Inhaltsverzeichnis:
Immobilien, die "aufgegeben" zu sein scheinen, sind selten völlig ohne Eigentümer. Es gibt Wege, dieses Eigentum in Anspruch zu nehmen, aber es kann nur durch das Prinzip des "nachteiligen Besitzes" geschehen. Sie müssen rechtliche Gründe für Ihre Behauptung angeben, dass die Immobilie Ihnen gehört, und den Nachweis erbringen, dass der frühere Eigentümer seine Pflichten in Bezug auf die Immobilie nicht erfüllt hat. Das Prinzip des nachteiligen Besitzes basiert auf gesetzlichen und gewohnheitsrechtlichen Konzepten und ist je nach Gerichtsbarkeit unterschiedlich. Prüfen Sie daher das Recht in Ihrer Region sorgfältig, bevor Sie versuchen, einen Anspruch geltend zu machen.
Schritt
Besuchen Sie das örtliche Finanzamt und erfahren Sie, wer als Steuerzahler für die Immobilien aufgeführt ist und wann die Steuern zuletzt gezahlt wurden. Daraufhin sollten Sie den Namen und die Adresse des Besitzers angeben. Wenn die Steuern im Rückstand sind, hat die Stadt möglicherweise ein Pfandrecht für den ausstehenden Betrag, und dies gibt der Stadt die erste Möglichkeit, das Land zu beanspruchen.
Schritt
Wenden Sie sich an örtliche Banken und Hypothekenbanken, um herauszufinden, ob die Immobilie bei ihnen aufgeführt ist und ob jemand eine Hypothek darauf zahlt. Das Vorhandensein einer Hypothek, die regelmäßig gezahlt wird, weist auf einen Eigentümer hin, der seine Eigentumsrechte erfüllt, und eine in Verzug befindliche Hypothek gibt dem Kreditgeber die erste Option auf die Immobilie.
Schritt
Verwenden und pflegen Sie die Immobilie, als ob sie Ihnen gehört hätte. Die Nutzung der Immobilie, die Zahlung von Steuern und die Durchführung von Verbesserungen im Laufe der Zeit können Sie zur Geltendmachung des Grundstücks berechtigen, sofern der Eigentümer nicht gegen diese Aktivitäten Einspruch erhebt. Wenn der Eigentümer beispielsweise abwesend ist oder verstorben ist und seine Erben das Eigentumsrecht an dem Land nicht ausgeübt haben, wissen sie möglicherweise nicht, dass Sie sich darum kümmern.
Schritt
Nutze das Land offen. Der Rechtsgrundsatz besagt, dass die Nutzung der Immobilie "offen und notorisch" sein muss, um dem Eigentümer mitzuteilen, dass auf seinem Land ein Anspruch besteht. Wenn der Eigentümer weder bei den Behörden noch beim potenziellen Antragsteller Einspruch erhebt, hat er sein Eigentumsrecht nicht erfüllt.
Schritt
Lebe in einem Gebäude auf dem Land.Die Nutzung der Immobilie muss "feindselig" sein, da jeder, der mit impliziter oder tatsächlicher Zustimmung des Eigentümers eintritt, die Anerkennung des Eigentums impliziert. Die Besetzung gilt als feindliche Nutzung des Landes, muss aber über einen ununterbrochenen Zeitraum von 20 Jahren erfolgen, damit eine Behinderung des Besitzes Erfolg haben kann.
Schritt
Beantragen Sie einen nachteiligen Besitz bei den zuständigen staatlichen Behörden, basierend auf den Anforderungen der Gesetze Ihres Landes. Die Anforderungen für jeden Bundesstaat finden Sie online (lawchek.com).
Schritt
Seien Sie darauf vorbereitet, dass der Eigentümer eine Verteidigung einreicht, die auf den Argumenten der erlaubten Nutzung, unzureichenden Handlungen, nicht exklusiven Verwendung oder unzureichender Zeit basiert. Wenn er eines davon nicht beweisen kann, kann er trotzdem verteidigen, indem er eine Klage mit "ruhigem Titel" einbringt.