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Der Mitbewohner-Konflikt ist immer unangenehm, zumal Sie Wohnraum teilen. Wenn Sie versucht haben, Ihre Probleme zu lösen, ist es verständlich, dass Sie möchten, dass Ihr Mitbewohner auszieht. Wenn Ihr Mitbewohner jedoch nicht bereit ist zu gehen, sind Ihre rechtlichen Optionen für eine beschleunigte Abreise häufig durch die Vermietergesetze Ihres Staates eingeschränkt.
Wenn Mitbewohner zusammenstoßen
Das Gesetz behandelt Mitbewohner oft als Mieter, auch wenn sie keinen Pachtvertrag haben. Dies bedeutet, dass Sie oder Ihr Vermieter vor Gericht gegangen sind und Gründe für die Vertreibung Ihres Mitbewohners anführen. Wenn Sie Ihr Zuhause besitzen, ist die Räumung in der Regel ein unkomplizierter Prozess. Wenn Sie mieten, wird es komplizierter, einen Mitbewohner zu zwingen, und Sie benötigen möglicherweise einen Anwalt.
Wenn Sie Ihr Zuhause besitzen
Wenn Sie ein Eigenheim besitzen, haben Sie die Möglichkeit, Ihren Mitbewohner zu vertreiben. Wenn Ihr Mitbewohner niemals einen Mietvertrag unterschrieben oder einen Mietvertrag von Monat zu Monat unterschrieben hat, teilen Sie dies Ihrem Mitbewohner mit, dass Sie den Vertrag nicht verlängern werden. Laut Nolo.com müssen Sie normalerweise eine Frist von 30 Tagen einberufen, aber die gesetzlichen Bestimmungen variieren.
Wenn Ihr Mitbewohner einen längeren Mietvertrag hat, müssen Sie warten, bis der Mietvertrag abläuft, es sei denn, Sie haben Gründe für die Räumung. Dazu gehören in der Regel das Nichtbezahlen der Miete, die Beschädigung der Immobilie und die Ausübung illegaler Aktivitäten.
Wenn Sie mieten
Wenn Sie mieten, wird das Vertreiben eines Mitbewohners komplexer. Wenn sich Ihr Mitbewohner in der Pacht befindet, kann nur Ihr Vermieter eine Räumung einreichen. Wenn Ihre Mitbewohnerin nicht in der Miete ist, können Sie sie möglicherweise selbst räumen.
Wenn Ihr Mitbewohner vermietet ist
Wenn Ihr Mitbewohner mit Ihrem Vermieter einen Mietvertrag abgeschlossen hat, muss Ihr Vermieter die Räumung durchführen. Leider kann es eine Herausforderung sein, einen Vermieter dazu zu bringen, einen Mitbewohner zu vertreiben.
- Vermieter möchten nicht die persönlichen Streitigkeiten ihres Mieters verweisen.
- Wenn sowohl Sie als auch Ihr Mitbewohner den Mietvertrag unterschrieben haben, können Sie beide gleichermaßen für die Zahlung der gesamten Miete verantwortlich sein. Ein Vermieter, der die Miete erhält, ist nicht motiviert, wegen der Streitereien der Mitbewohner vor Gericht zu gehen.
- Wenn Sie keinen monatlichen Mietvertrag haben, benötigt Ihr Vermieter Gründe, um einen Mieter zu räumen. Selbst wenn Ihr Vermieter mit Ihrer Situation sympathisch ist, wenn Sie nicht beweisen können, dass Ihr Mitbewohner den Pachtvertrag verletzt, kann er wenig tun, um Ihren Mitbewohner zu zwingen.
Wenn Sie und Ihr Vermieter eine gute Beziehung haben, ist das Gespräch mit ihm eine gute Idee. Er ist möglicherweise bereit, mit Ihrem Mitbewohner zu sprechen, zu untersuchen, ob er Gründe hat, sie zu vertreiben, oder sich einfach weigern, den Mietvertrag zu verlängern, wenn er läuft.
Wenn Ihr Mitbewohner keine Pacht hat
Wenn Ihr Mitbewohner nicht im Mietvertrag aufgeführt ist, sind Sie der Vermieter Ihres Mitbewohners und können ihn räumen. Wenden Sie sich an einen Rechtsanwalt oder die Rechtsberatungsstelle in Ihrer Nähe.
Der Räumungsprozess
Räumungsverfahren variieren je nach Staat. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Anwalt oder Gericht, wie es in Ihrer Region funktioniert. An den meisten Orten müssen Sie Ihrem Mitbewohner zunächst schriftlich mitteilen, dass Sie ihn aus dem Haus räumen wollen. Wenn er bis zu einem bestimmten Termin nicht tätig wird, z. B. ausziehen oder die Miete zurückzahlen, können Sie vor Gericht gehen und eine Zwangsverhandlung beantragen. Wenn der Richter zu Ihren Gunsten regiert, wird der Sheriff herauskommen und Ihren Mitbewohner formell ausweisen.