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Wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, gibt es eine Reihe von Hauskosten, für die Sie sich anmelden oder stornieren können. Dazu gehören Versorgungsleistungen und die Versicherung von Hausbesitzern. Eine Hausbesitzer-Versicherung ist für Hauskäufer nicht immer eine Wahl, insbesondere wenn sie die Dienste eines Kreditgebers zum Kauf der Immobilie in Anspruch nehmen.
Übertragungsurkunde
Während eines Treuhandverfahrens beim Kauf eines Hauses hält das Treuhandunternehmen normalerweise Mittel, wie die Anzahlung des Käufers, während das Titelunternehmen den Titel des Grundstücks durchsucht, um die Fähigkeit des Verkäufers zu bestimmen, dem Käufer das Eigentum zu übertragen. Der Käufer hat normalerweise während des Treuhandverfahrens eine Inspektionsperiode, in der er die Immobilie inspiziert. Dies ist die Zeit für den Käufer, um zu überprüfen, ob das Eigentum versicherbar ist. Es ist möglich, dass einige Eigenschaften nicht versicherbar oder schwer zu versichern sind, z. B. in einem Hochrisiko-Brandgebiet. Die Escrow wird geschlossen, wenn der Treuhandservice die Gelder des Käufers für den Verkäufer erhält und die erforderlichen Unterlagen zur Übermittlung des Eigentums vom Verkäufer an den Käufer übermittelt.
Kreditgeberanforderungen
Kreditgeber verlangen normalerweise, dass ein Kreditnehmer eine Eigenheimversicherung trägt, um die Interessen des Kreditgebers zu schützen. Manchmal zahlen Hauskäufer die Versicherung des Eigenheimbesitzers über ein Treuhandkonto, bei dem der Kreditnehmer zusätzlich zur Grundgebühr für das Haus jeden Monat ein wenig mehr zahlt. Diese Mittel werden in der Regel zur Zahlung der Grundsteuer und der Hausbesitzerversicherung gezahlt. Anstatt dass der Hausbesitzer die Gelder an die Versicherungsgesellschaft und den Steuereintreiber sendet, schickt der Kreditgeber die Gelder vom Treuhandkonto. Hausbesitzer können das Treuhandkonto auflösen und die Gebühren direkt bezahlen. Einige Kreditgeber verlangen jedoch ein Treuhandkonto und gestatten dem Kreditnehmer nach den Darlehensbedingungen nicht die Kündigung.
Ein Haus kaufen
Ein Käufer von Eigenheimen, der für die Immobilie bar bezahlt, ist normalerweise nicht verpflichtet, eine Hausbesitzer-Versicherung abzuschließen, was bedeutet, dass er die Versicherung jederzeit kündigen kann. Eigenheimkäufer, die einen Darlehensgeber verwenden, müssen normalerweise eine Hausratversicherung für den Tag abgeschlossen haben, an dem der Eigentumstitel dem Käufer übergeben wird. Wenn der Hausbesitzer sich entscheidet, die Versicherung nach Ablauf des Treuhandvertrags zu kündigen, ohne dass eine andere Police in Kraft ist, kann der Kreditgeber gegen den Darlehensnehmer vorgehen, beispielsweise eine Versicherung des Hausbesitzers abschließen und dem Hauseigentümer eine Rechnung stellen.
Ein Haus verkaufen
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, können Sie die Versicherung Ihres Hausbesitzers nach Schließung des Treuhandvertrags kündigen. Normalerweise wird sich der Verkäufer mit der Versicherungsgesellschaft in Verbindung setzen und sie darüber informieren, wann die Übertragungsurkunde geschlossen werden soll. Bei Ablauf der Treuhandverkürzung ist es jedoch wichtig, dass der Verkäufer eine Versicherung hat, solange er für die Immobilie verantwortlich ist.