Inhaltsverzeichnis:
- Steuerpfandrechte
- Wie Steuerpfandrechte passieren
- Ermitteln eines bestehenden Steuerpfandrechts durch Gerichtsakten
- Andere Suchoptionen
Bund, Länder und Kommunen setzen jährlich Tausende von Steuerpfandrechten auf das Vermögen der Steuerzahler. So hat der Internal Revenue Service laut US News und World Report im Geschäftsjahr 2012 mehr als 708.000 Steuerpfandrechte erhoben. Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie ein Steuerpfandrecht auf Ihrem Grundstück haben, wissen Sie, wie Sie sichergehen können, dass Sie es nicht beschlagnahmt haben.
Steuerpfandrechte
Ein Steuerpfandrecht ist ein Sicherheitszins, der auf Ihre Immobilie erhoben wird, für die Höhe der Steuern, die Sie schulden. Ein Steuerpfandrecht kann von allen Bundes-, Landes- oder Gemeindeverwaltungen erhoben werden, denen Sie Steuern zahlen. Ein Pfandrecht wird entfernt, sobald Sie Ihre Schulden vollständig beglichen haben. Wenn Sie nicht zahlen, wird der geschuldete Betrag aus dem Verkaufserlös beim Verkauf Ihrer Immobilie oder aus der Beschlagnahme und dem Verkauf der Immobilie wiedereingezogen. In einigen Fällen, z. B. bei IRS-Verbindlichkeiten, gilt ein Steuerpfandrecht für Ihr gesamtes Eigentum, einschließlich persönliches Eigentum, Fahrzeuge, Immobilien und Geschäftseigentum. Es kann auch für alle Immobilien gelten, die Sie erwerben, während das Pfandrecht vorliegt.
Wie Steuerpfandrechte passieren
Grundpfandrechte werden durch Steuerschulden ausgelöst. Zunächst muss die Regierung, der Sie die Steuerschuld schulden, bestimmen, wie viel Steuerschuld Sie schulden. Dann muss es Ihnen eine Mitteilung über die Schuld und die Rechnung über den geschuldeten Betrag mit einer Zahlungsfrist senden. Wenn Sie den geschuldeten Betrag nicht fristgerecht bezahlen, kann ein Pfandrecht für den Gesamtbetrag der Schuld auf Ihrem Grundstück hinterlegt werden.
Ermitteln eines bestehenden Steuerpfandrechts durch Gerichtsakten
Bei einem Steuerpfandrecht handelt es sich um eine schriftliche Anzeige der Steuerschuld, die beim Gerichtsschreiber in dem Bezirk, in dem sich die Immobilie befindet, eingereicht wurde. Oder es kann direkt beim Steuerprüfer Ihres Landes eingereicht werden. Um herauszufinden, ob ein Steuerpfandrecht gegen ein Eigentum Ihrer Immobilie eingereicht wurde, müssen Sie diese Gerichts- oder Beisitzerakten durchsuchen. Der Suchvorgang variiert von Bezirk zu Bezirk. Während Papieraufzeichnungen, Mikrofilme und Mikrofiche immer noch bestehen, geht der Trend zunehmend in Richtung elektronische Aufzeichnung und sogar Online-Zugriff. Viele Grafschaften erklären den Prozess, den sie auf ihren Websites verfolgen. Ist dies nicht der Fall, erhalten Sie bei einem kurzen Anruf bei Ihrem County Court oder Assessor die Frage, welcher Prozess zu befolgen ist. Sie erhalten dann die Richtung, in der Sie Ihre Suche fortsetzen müssen.
Andere Suchoptionen
Es gibt webbasierte Dienste, die mehrere Rechtsgebiete gleichzeitig nach Pfandrechten für Ihr Grundstück durchsuchen. Diese Dienste erheben eine Gebühr, aber es kann sich lohnen, wenn Sie befürchten, dass Sie in mehreren Gerichtsbarkeiten Steuern zahlen müssen. Titelgesellschaften sind eine weitere Ressource, an die viele Leute bei der Suche nach Grundpfandrechten nicht denken. Titelgesellschaften haben im ganzen Land Zugriff auf Immobilienunterlagen und können gegen eine Gebühr schnell Pfandrechte für Sie recherchieren.