Inhaltsverzeichnis:
Beim Verkauf eines Hauses sollte der Verkäufer ein Nettoblatt des Verkäufers erstellen, um den Verkaufspreis und den erwarteten Erlös bestimmen zu können. Wenn der Verkäufer einen Immobilienmakler verwendet, sollte der Makler das Nettoblatt erstellen oder von der Titelfirma einen erstellen lassen. Das Nettoblatt des Verkäufers berechnet die Kosten für den Verkauf der Immobilie, um den Geldbetrag zu bestimmen, den der Verkäufer nach dem Abschluss belassen wird.
Schritt
Beginnen Sie mit einem Verkaufspreis. Die Höhe des Verkaufspreises wirkt sich auf einige der Kosten aus. Beginnen Sie also mit dem Betrag, den Sie für die Immobilie verlangen.
Schritt
Berechnen Sie alle Provisionen, die an den Immobilienfachmann gezahlt werden. In der Regel ist dies ein Prozentsatz des tatsächlichen Verkaufspreises, obwohl einige Immobilienmakler feste Gebühren erheben. Wenn es sich um einen Prozentsatz handelt, multiplizieren Sie diesen Prozentsatz mit dem Verkaufspreis, um den Betrag zu bestimmen.
Schritt
Fragen Sie die Titelgesellschaft nach den Kosten der Titelversicherung. In der Regel muss ein Verkäufer eine Titelrichtlinie für den Käufer erwerben. Dieser Betrag hängt vom Verkaufspreis der Immobilie ab.
Schritt
Erkundigen Sie sich bei der Titelgesellschaft über etwaige Treuhandgebühren, Überweisungsgebühren oder andere mit dem Verkauf der Immobilie verbundene Gebühren.
Schritt
Sehen Sie sich Ihre Grundsteuerrechnung an, um herauszufinden, ob Sie zum Zeitpunkt des voraussichtlichen Abschlusses Steuern zahlen müssen.
Schritt
Wenden Sie sich an Ihre Hypothekenbank, um herauszufinden, wie die Auszahlung Ihres Darlehens am Tag des geplanten Treuhandabschlusses erfolgen wird.
Schritt
Addieren Sie die Beträge aus den Schritten 2 bis 6. Falls andere Pfandrechte auf dem Grundstück vorhanden sind, zählen Sie diese Beträge in die Gesamtsumme ein. Fügen Sie alle anderen Immobiliengebühren oder Steuern hinzu, die in Ihrer Region möglicherweise gelten. Ziehen Sie die Gesamtsumme von dem Betrag in Schritt 1 ab. Dies ist das geschätzte Netto nach Ablauf des Treuhandvertrags.