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Der erste Schritt einer Landauktion ist die Bewertung. In dieser Phase wird ein lizenzierter Gutachter die Immobilie selbst bewerten, einige Fotos machen, die vergleichbaren Verkäufe und Statistiken prüfen und dem Grundstück einen Wert zuweisen. Der Gutachter wird Landgröße, Standort und mögliche zukünftige Verwendungen berücksichtigen. Dies ist oft der Wert, den der Eigentümer in der Auktion erzielen möchte, jedoch nicht unbedingt. Es ist möglich, dass das Land für mehr oder weniger verkauft wird.
Bewertung
Werbung
Der nächste Schritt für das Auktionshaus besteht darin, den Verkauf an die breite Öffentlichkeit zu bewerben. Die Idee ist, so viele Menschen wie möglich zu informieren. Die Werbung erfolgt meist über das Internet, Direktmailings, Zeitungsanzeigen und manchmal auch Fernseh- und Radiospots. Je mehr Menschen auf die Auktion aufmerksam gemacht werden, desto mehr potenzielle Käufer gibt es möglicherweise. Je mehr potenzielle Käufer, desto höher die Chance, während des Bietens einen höheren Preis zu erzielen.
Bieten
Während die Auktionen selbst in der Regel auf dem betreffenden Grundstück stattfinden, ist dies nicht immer der Fall. Bietungsinteressierte müssen früh eintreffen, sich registrieren und eine Nummer erhalten. Während der Auktionator Preise feststellt, werden interessierte Käufer ihre Zahl erhöhen, wenn sie bereit sind, diesen Preis zu zahlen. Wenn der Preis zu hoch wird, muss ein Bieter herausfallen oder aufhören, seine Zahl zu erhöhen. Wenn alle aufhören zu bieten, gewinnt die letzte Person, die ihre Zahl erhöht hat, die Auktion.
Zahlung
Der Gewinner der Auktion muss nun eine Zahlung leisten. Jedes Auktionshausunternehmen hat seine eigenen Richtlinien in Bezug auf diesen Prozess, daher ist eine frühzeitige Erforschung wichtig. Im Allgemeinen sind 10 Prozent des Kaufpreises bei der Auktion selbst fällig, und der Restbetrag muss innerhalb von 30 Tagen bezahlt werden. Dies gibt Zeit für die Finanzierung, falls erforderlich, und Zeit für die Vorbereitung der Abschluss- und Übergabedokumente.
Transfer
Die Übertragung der Immobilie erfolgt bei der Titelgesellschaft oder einer Anwaltskanzlei. Es muss eine neue Urkunde erstellt werden, und alle Gebühren müssen bezahlt werden, wie etwa Auktionsgebühren, Rücksteuern und andere Gebühren, die der Erstbesitzer zahlen muss. Dies kommt aus dem Erlös an den Eigentümer. Für den Käufer fallen Abschlusskosten an, oftmals etwa 3 Prozent des Kaufpreises. Dies ist eine einmalige Ausgabe, die Sie sich merken sollten. Nachdem alle Dokumente entworfen und unterschrieben sind, werden sie beim örtlichen Gerichtsgebäude eingereicht, und das Eigentum gilt als an den neuen Eigentümer übertragen.