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Die Veräußerungssteuer auf den Verkauf einer Immobilie ist für viele Menschen kein leichtes Thema. Diese Art von Steuer fällt an, wenn Immobilien verkauft und Gewinne erzielt werden. Wenn Sie das Haus verkaufen, in dem Sie wohnen, besteht die Möglichkeit, dass Sie die Steuerbefreiung für Hausbesitzer nutzen können, die in dem Anwesen gelebt haben und bestimmte Voraussetzungen erfüllen.
Schritt
Finden Sie heraus, was die Kostenbasis für die von Ihnen gekaufte Immobilie ist. Bestimmen Sie den Betrag, den Sie für die Immobilie bezahlt haben. Berücksichtigen Sie alle zusätzlichen Kosten, die mit dem Kauf dieses Grundstücks einhergehen, einschließlich Hausinspektionskosten, Anwaltsgebühren und Kosten für die Beauftragung eines lizenzierten Maklers. Denken Sie daran, dass jede Eigenschaft, die Sie als Folge eines verstorbenen geliebten Menschen oder als Geschenk erhalten haben, keinen Preis hat.
Schritt
Berechnen Sie die zusätzlichen Kosten. Wenn Sie zusätzliche Kosten hatten, z. B. eine Steuerzahlung, die Sie zum Zeitpunkt des Kaufs der Immobilie geleistet haben, Reparaturkosten oder Verbesserungen, die Sie an der Struktur vorgenommen haben, können Sie diese Zahlen zu Ihrer Kostenbasis hinzufügen. Denken Sie daran, dass Sie auch die durch Abschreibungen entstandenen Verluste berücksichtigen müssen.
Schritt
Bestimmen Sie die Gewinne, die Sie beim Weiterverkauf der Immobilie erzielt haben. Ermitteln Sie diese Zahl, indem Sie den Preis ermitteln, zu dem das Haus verkauft wurde, abzüglich etwaiger zusätzlicher Kosten wie etwa der Kosten für die Anstellung eines Schimmelpilzinspektors, den Kosten für Immobilienmakler und den Zeitungsgebühren für die Werbung. Verwenden Sie einen Taschenrechner und schreiben Sie Ihre Berechnungen auf, damit Sie die Zahlen nicht verlieren.
Schritt
Berücksichtigen Sie die Pausen, die Sie erhalten sollten. Wenn Sie eine unverheiratete Person sind, die eine von Ihnen erworbene Immobilie mit Gewinn verkauft, müssen Sie keine Steuern auf bis zu 250.000 USD des Verkaufserlöses zahlen. Verheiratete Paare können bis zu 500.000 US-Dollar beim Verkauf von Immobilien verdienen und zahlen keine Steuern.
Schritt
Ermitteln Sie die Höhe der von Ihnen geschuldeten Kapitalgewinne, indem Sie die bereinigte Kostenbasis aus dem bereinigten Gesamtbetrag entfernen, der beim Wiederverkauf der Immobilie erzielt wurde. Füllen Sie den Abschnitt des IRS-Steuerformulars Zeitplan D aus. Wenn Sie nicht sicher sind, wie Sie alle Daten korrekt ausfüllen müssen, wenden Sie sich an einen Steuerfachmann, der Sie bei dem Prozess unterstützt.