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Eine Titel- und Treuhandgesellschaft kassiert normalerweise den Scheck in ernstes Geld, wenn die Treuhandkonto eröffnet wird. Manchmal gibt ein Käufer einem Immobilienmakler, der eine Titelgesellschaft erhält, einen ernsthaften Scheck, wenn er ein Kaufangebot für Immobilien abschließt. Der Makler hält den Scheck möglicherweise so lange, bis der Verkäufer das Angebot annimmt, und gibt ihn dann an die Titelgesellschaft weiter.
Angeld
Das Geld ist das Geld, das der Käufer dem Verkäufer anbietet, um beim Kauf eines Immobilienkaufs Treu und Glauben zu zeigen. Die Höhe des tatsächlich verdienten Geldes hängt davon ab, was der Verkäufer akzeptieren möchte. Normales Geld fließt in der Regel in den Kaufpreis. Wenn der Käufer das Kaufangebot storniert, riskiert er jedoch, das ernsthafte Geld an den Verkäufer zu verlieren. Die Bedingungen des Kaufvertrags legen fest, wann der Käufer die ernsthafte Anzahlung verliert, wenn der Verkauf nicht abgeschlossen wird. Wenn beispielsweise ein Kaufvertrag von der Bewertung der Immobilie für einen bestimmten Betrag abhängt und nicht bewertet wird, erhält der Käufer normalerweise seine ernsthafte Einzahlung zurück, falls er aufgrund des niedrigen Schätzbetrags storniert.
Titel und Treuhandgesellschaft
Eine Immobilientransaktion beinhaltet nicht notwendigerweise eine Titel- und Escrow-Gesellschaft, wie z. B. Verkäufe, die Quitclaim-Urkunden betreffen. Die Titel- und Escrow-Entitäten sind nicht notwendigerweise gleich. Die Hauptaufgabe der Titeleinheit besteht darin, die Titelkette zu untersuchen, um festzustellen, welche Rechte der Verkäufer in Bezug auf die Eigentumsübertragung hat. Die Treuhänderin hält das Geld auf einem Treuhandkonto als Dritter für den Käufer und den Verkäufer, während der Treuhänder die Bedingungen des Kaufvertrages durchführt, beispielsweise die Bestellung einer Titelversicherung, die Rückzahlung von Pfandrechten und die Aufzeichnung der Eigentumsübertragung. Einige Unternehmen erbringen sowohl Titel- als auch Treuhanddienste.
Staatliche Gesetze
Immobiliengesetze variieren je nach Staat. In einigen Staaten beteiligen sich Anwälte regelmäßig an Immobilientransaktionen. Ein Anwalt könnte an dem Titelsuchprozess beteiligt sein oder einen ernsthaften Fonds auf einem Treuhandkonto hinterlegen. In diesen Situationen hängt die Einlösung des Schecks von den individuellen Umständen ab.
Ausnahmen
Während die Titel- und Treuhandgesellschaft normalerweise die ernsthafte Einzahlungsprüfung einlöst, nachdem der Verkäufer das Angebot des Käufers akzeptiert und die Hinterlegung eröffnet hat, ist dies nicht immer der Fall. Wenn zum Beispiel ein Immobilienmakler die Treuhandkündigung vorzeitig eröffnet und glaubt, dass er ein angenommenes Angebot hat, können der Titel und die Treuhandgesellschaft den Scheck auf dem Treuhandkonto hinterlegen, was dasselbe ist wie das Einlösen des Schecks. Dies kann passieren, wenn der Vertreter des Käufers die Hinterlegung eröffnet, nachdem der Verkäufer des Verkäufers ihm mitteilt, dass der Verkäufer das Angebot angenommen hat, und bevor der Vertreter des Käufers den unterzeichneten Vertrag erhält. Unter diesen Umständen besteht immer die Möglichkeit, dass der Verkäufer keinen unterzeichneten Vertrag liefert. Käufer und Verkäufer haben daher keine Vereinbarung getroffen.