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Der Kauf, Verkauf oder die Übertragung von Immobilien wie Grundstücken oder Gebäuden, die mit dem Grundstück verbunden sind, erfolgt durch eine Urkunde und einen Titel. Viele Menschen kaufen Immobilien durch den Einsatz eines Hypothekendarlehens, der auch mit einer gesetzlichen Rückzahlungspflicht verbunden ist. Eine Möglichkeit, die Verpflichtung zur Rückzahlung eines Hypothekendarlehens auf eine andere Partei zu übertragen, besteht in der Anwendung einer Novationsurkunde.
Übertragungen an Dritte
Eine Novationsurkunde kann verwendet werden, um die Rechte und Pflichten eines aktuellen Hypothekenschuldners auf einen neuen Kreditnehmer oder einen Dritten zu übertragen. Wenn Sie ein Hypothekendarlehen haben und eine andere Partei bereit ist, dieses Darlehen zu übernehmen, überträgt eine Novation Ihre Rechte und Pflichten effektiv auf diese Person. Eine Novation oder eine formelle Novation, bei der Sie Ihr Hypothekendarlehen auf ein anderes übertragen, entbindet Sie vollständig von der Verantwortung für Ihr altes Darlehen.
Parteien einer Novation
Die Genehmigung einer Novationsurkunde zur Übertragung von Verpflichtungen eines Hypothekendarlehens an Dritte ist nicht garantiert. Im Falle eines Hypothekendarlehens müssen der aktuelle Darlehensnehmer und der zur Übernahme des Darlehens bereitwillige Dritte sowie der Darlehensgeber mit der Novation des Darlehens einverstanden sein. Kreditgeber genehmigen in der Regel keine Hypothekenübernahme oder Novationsanträge, und solche, die über einen eigenen Einreichungs-, Überprüfungs- und Genehmigungsprozess verfügen.