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Für einige Senioren scheinen umgekehrte Hypotheken die perfekte Lösung für finanzielle Probleme zu sein. Solange sie weiterhin zu Hause wohnen, erhalten sie von der Wohnungsverwaltung eine monatliche Reverse-Hypothekenzahlung. Es ist leicht zu vergessen, dass umgekehrte Hypotheken Kredite gegen die Eigenmittel älterer Bürger sind; Wenn sich der Senior jedoch bewegt oder stirbt, wird die Hypothek fällig.
Eigenheimanforderung
In den meisten Fällen müssen Sie Ihr eigenes Haus besitzen, um sich für eine umgekehrte Hypothek zu qualifizieren. Um sich zu qualifizieren, müssen Sie in der Regel ein Eigenkapital in Ihrem Haus haben, das dem Wert der von Ihnen bezahlten Hypothek entspricht. Die FHA berücksichtigt den aktuellen Wert des Eigenheims, wenn Sie bestimmen, wie viel für eine umgekehrte Hypothek Sie in Betracht kommen, sodass Ihr Darlehensbetrag möglicherweise nicht dem Eigenkapital entspricht, das Sie im Eigenheim tragen.
Ausnahme
Wenn Sie Ihre erste Hypothek nicht zurückgezahlt haben, müssen Sie sie zur Rückzahlung mit umgekehrten Hypothekengeldern bezahlen können. Wenn Ihr Eigenheim wertvoll ist, können Sie sich daher für eine umgekehrte Hypothek qualifizieren, auch wenn Sie kein Eigenheim oder gar kein Eigenkapital besitzen. Wenn Ihr Haus beispielsweise 120.000 US-Dollar wert ist und Sie einen Restbetrag von 100.000 US-Dollar für Ihre Hypothek übrig haben, können Sie sich für eine umgekehrte Hypothek qualifizieren, wenn Sie sich für ein ausreichend großes Darlehen qualifizieren, um die 100.000 US-Dollar zu zahlen, die Sie schulden.
Andere Faktoren
Bei der Bewertung Ihres umgekehrten Hypothekenantrags berücksichtigt die FHA neben dem Wert Ihres Eigenheims und Ihrem Eigenkapitalstatus mehrere Faktoren: Ihr Alter, die aktuellen Zinssätze in Ihrer Region und den Beitragssatz für die Hypothekenversicherung. Sie müssen mindestens 62 Jahre alt sein, um sich für eine umgekehrte Hypothek zu qualifizieren. Je älter Sie sind, desto höher ist der Kredit, den Sie wahrscheinlich bekommen. Wenn Sie und ein anderer Darlehensnehmer jedoch gemeinsam eine umgekehrte Hypothek beantragen, berücksichtigt das FHA das Alter des jüngsten Darlehensnehmers und nicht Ihr Alter.
Überlegungen
Unabhängig davon, wie viel Eigenkapital Sie in Ihrem Haushalt haben, sollten Sie sorgfältig überlegen, bevor Sie eine umgekehrte Hypothek beantragen. Umgekehrte Hypotheken werden fällig, sobald Sie die Wohnung nicht mehr als Hauptwohnsitz verwenden. Wenn Sie also zu krank werden, um sich um Ihre Kinder zu kümmern oder sich näher zu Ihren Kindern oder Enkelkindern bewegen, wird Ihre umgekehrte Hypothek sofort fällig. Wenn Sie bis zu Ihrem Lebensende in der Wohnung wohnen, müssen Ihre Erben außerdem die Wohnung verkaufen, um die umgekehrte Hypothek zurückzuzahlen. Wenn Sie also Ihr Haus Ihrer Familie überlassen wollen, sollten Sie keine umgekehrte Hypothek erhalten.