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UCC ist eine Abkürzung für eine Reihe von Regeln, die als "Universal Commercial Code" bezeichnet werden. UCC-Regeln, die jeder Staat teilweise oder vollständig übernommen hat, arbeiten daran, Geschäfts- und Handelsgeschäfte in den Vereinigten Staaten zu standardisieren. Artikel 9 des Kodex behandelt gesicherte Transaktionen und insbesondere UCC-Einreichungen.
Funktion und Zweck
Wenn ein Verbraucher oder ein Unternehmen sich ein Darlehen aus anderen persönlichen oder geschäftlichen Vermögenswerten als Immobilien sichert, stellt der Darlehensgeber ein Pfandrecht ein und legt ein rechtliches Interesse an der Sicherheit fest, indem er beim Amt des Staatssekretärs in UCC-1 eine Finanzierungserklärung einreicht der Staat des Kreditnehmers. Dies gibt dem Darlehensgeber das vorrangige Recht, die Sicherheit zu beanspruchen oder zu beschlagnahmen, falls der Darlehensnehmer den Kredit oder das Insolvenzverfahren nicht erfüllt.
Zu den Darlehen, für die UCC-Hinterlegungen erforderlich sind, gehören solche für Verbrauchsgüter, gewerbliche Ausrüstungen, landwirtschaftliche Ausrüstungen und Produkte, Einrichtungen wie Lagerhallen und Fertigerzeugnisse. Immobilien, Kraftfahrzeuge, Geländewagen und Motorboote unterliegen nicht den UCC-Anmelderegeln.
Eine UCC-1-Hinterlegung bleibt für gültig 5 Jahre. Wenn das Darlehen noch aktiv ist, muss der Darlehensgeber eine UCC-3-Änderungserklärung einreichen mindestens sechs Monate vor dem Ablaufdatum, um die Ablage fortzusetzen, oder es verfällt automatisch. Wenn das Darlehen vollständig gezahlt ist, reicht der Darlehensgeber eine UCC-3-Hinterlegungserklärung ein, um das Pfandrecht zu kündigen. Die Sicherheit ist dann frei und klar.
Wie es funktioniert
Nehmen Sie als Beispiel an, dass ein Kreditgeber Ihnen einen Kredit gibt, um eine Lagerhalle auf Ihrem Grundstück zu bauen. Der Kreditgeber reicht dann eine UCC-1-Finanzierungserklärung bei dem Staatssekretär ein, in der Sie als Schuldner aufgeführt sind und die Einlagerung als Sicherheit hinterlegt wurde. Wenn Sie sich entschließen, den Lagerschuppen zu verkaufen, bevor Sie das Darlehen zahlen, kann ein potenzieller Käufer durch Durchsuchen der UCC-Unterlagen feststellen, ob ein Gläubiger ein Gläubigerpfandrecht hat. Wenn Sie versuchen, den Schuppen als Sicherheit für ein neues Darlehen zu verwenden, kann der Darlehensgeber auf die gleiche Weise feststellen, dass der Schuppen ein Pfandrecht aufweist, indem er die UCC-Unterlagen durchsucht.