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Eine lokale Regierung kann entweder eine Abgabe oder eine Anleihe verwenden, um Einnahmen zu sammeln, um ein Projekt zu finanzieren, beispielsweise den Bau neuer Schulen in einem Gebiet. Die Wähler müssen möglicherweise eine neue Anleihe oder Abgabe genehmigen. Eine Abgabe ist eine direkte Steuer auf jede Immobilie in der Umgebung. Eine Kommunalanleihe ist ein Finanzinstrument, das die Regierung ausgibt, das die Regierung verpflichtet, Zinszahlungen an die Anleiheinvestoren gegen eine Vorauszahlung zu leisten.
Zustimmung der Wähler
Für eine Anleihe und eine Abgabe können unterschiedliche Genehmigungsanforderungen gelten. In King County, Washington, werden strengere Anforderungen für das Bestehen einer Anleihe gestellt als für eine Abgabe. Steuerzahler genehmigen eine Anleihe-Maßnahme eher, weil sie nicht sofort alle Zinsen für die Anleihe zurückzahlen müssen.
Steuerbescheid
Nur Grundstückseigentümer müssen für eine Abgabe zahlen. Die Gemeindeverwaltung kann den beizulegenden Marktwert, den von ihren Bewertern berechneten Wert oder eine Kombination aus beiden Werten verwenden, um zu bestimmen, welchen Wert jede Immobilie hat, und dann einen Prozentsatz des Werts jeder Immobilie zur Finanzierung der Abgabe in Rechnung stellen. Die Stadtverwaltung kann für die Bezahlung von Anleiheinvestoren eine beliebige Geldquelle verwenden, beispielsweise Umsatzsteuern, Geldbußen wie z. B. Strafzettel, Parkeintrittsgebühren und Parkuhreinnahmen.
Levy-Typen
Die Regierung kann eine Abgabe erheben, um eine Anleihe zurückzuzahlen. Diese Anleihegebühr finanziert ein bestimmtes Projekt, beispielsweise den Bau eines neuen Rathauses, und verfällt automatisch, wenn das Projekt abgeschlossen ist. Eine Verlängerungsabgabe verlängert die Dauer einer bestehenden Abgabe, die demnächst ausläuft, so dass die Eigentümer weiterhin denselben Abgabesatz zahlen und keine Steuererhöhung bemerken werden. Eine Ersatzabgabe erweitert eine bestehende Abgabe und erfordert, dass der Gutachter jede Immobilie neu bewertet. Die Ersatzabgabe führt zu mehr Steuern, wenn der Wert der Immobilie in der Region steigt, aber sie führt zu geringeren Einnahmen, wenn der Wert der Immobilie sinkt.
Belastung
Eine Abgabe gibt einer lokalen Regierung einen Anspruch auf ein bestimmtes Grundstück. und wenn der Steuerzahler die Abgabe nicht zurückzahlt, kann die Regierung das Haus des Steuerzahlers ausschließen und es verkaufen, um die Abgabe zu zahlen. Wenn der Steuerzahler sein Haus verkauft, muss der neue Hauseigentümer die zukünftigen Abgabenzahlungen leisten. Bestehende Abgaben können den Verkauf von Immobilien in einem Gebiet erschweren.