Inhaltsverzeichnis:
- Eine Hypothek warten
- Was bedeutet "Subservicer"?
- Pflichten des Hypothekenverwalters
- Kollektionen Verantwortung
- Verordnung
Ein Hypothekenunterhändler holt Ihre Hypothekenzahlung jeden Monat ein. Banken verwenden häufig Subservicer, um ihre Hypothekendarlehen abzuwickeln. Möglicherweise wissen Sie nicht, dass Ihre Hypothek von einem Subservicer abgewickelt wird, da die Angestellten das Telefon unter Angabe des Namens der Bank annehmen und trotzdem Zahlungen im Namen der Bank vornehmen.
Eine Hypothek warten
Sobald ein Hypothekendarlehen geschlossen ist, leistet der Darlehensnehmer monatlich Zahlungen an die Bank oder den Darlehensgeber, der dem Darlehensnehmer Geld geliehen hat. Diese Zahlungen werden entweder an einen Hypothekendienstleister - den ursprünglichen Kreditgeber - oder an einen vom Kreditgeber für die Abwicklung von Zahlungen und Treuhandkonto beauftragten Subservicer geleistet.
Was bedeutet "Subservicer"?
Viele Banken machen Hypotheken, möchten aber keine Hypothekenzahlungen und andere damit zusammenhängende Arbeiten sammeln. Dementsprechend beauftragen diese Banken eine Firma, die einen Subservicer genannt wird, um diese Aufgaben für die Bank auszuführen.
Pflichten des Hypothekenverwalters
Hypotheken-Subservicers sammeln nicht nur Zahlungen von Kreditnehmern ein, sondern halten auch die Treuhandkonten für die Zahlung von Steuern und Versicherungen. Der Hypothekenunterhändler ist für die rechtzeitige Zahlung der Steuern und Versicherungen des Kreditnehmers verantwortlich.
Kollektionen Verantwortung
Hypotheken-Subservicers sind auch dafür verantwortlich, den Kreditnehmer zu kontaktieren, wenn die Zahlung nicht eingeht. Der sogenannte Hypothekenunterhändler spricht mit dem Darlehensnehmer, sobald eine Hypothek überfällig ist. Bei Bedarf kann der Subservicer das Haus des Kreditnehmers abschotten und alle damit verbundenen Aufgaben ausführen.
Verordnung
Hypotheken-Subservicer werden vom Bund reguliert und müssen bestimmte Angaben gegenüber Kreditnehmern machen. Wenn die Bedienung des Kreditnehmers an einen anderen Subservicer übertragen wird, muss der Kreditnehmer 15 Tage vor dieser Übertragung eine schriftliche "Übermittlungserklärung" erhalten.