Was bedeutet CNTG / KO?

Immobilienjargon kann für potenzielle Käufer, die den Markt nach ihrem Traumhaus durchsuchen, verwirrend sein. Eine Statusangabe, die Sie möglicherweise im Multiple-Listing-Service erhalten, ist "CNTG / KO". Dies bedeutet, dass der Verkäufer ein Angebot für die von Eventualitäten abhängige Wohnung erhalten hat - wofür das CNTG steht -, aber der Verkäufer kann das erste Angebot "rausschmeißen" oder verdrängen, wenn der Käufer die Eventualität nicht innerhalb einer bestimmten Zeit aufholt. Der CNTG / KO-Status bedeutet für potenzielle Käufer, dass der Verkäufer die Immobilie weiterhin aktiv vermarktet. Sie können in der Lage sein, den ursprünglichen Käufer zu annehmbaren Bedingungen in den eigenen Besitz zu bringen.

Ein Makler steht vor einem Haus für Verkaufskredite: Jack Hollingsworth / Photodisc / Getty Images

Eventualitäten verstehen

Wenn ein Verkäufer einen Vertrag akzeptiert, liegen entweder Eventualitäten vor oder nicht. In einfachen Worten, der Kontingent lässt den Käufer vom Geschäft abkommen, wenn die angegebene Bedingung nicht erfüllt ist. Ein Haus ohne Vertrag ist so gut wie verkauft, da der einzige Ausweg für den Verkäufer oder den Käufer der Zahlungsverzug ist. Das ist selten. Wenn der Käufer nicht alles in bar bezahlt, fragt er normalerweise nach Eventualitäten, z. B. Finanzierung oder eine zufriedenstellende Hausbesichtigung. Gelegentlich kann ein Verkäufer ein Angebot annehmen, das davon abhängt, dass der Käufer seine aktuelle Immobilie verkauft.

Die meisten Eventualverbindlichkeiten begünstigen den Käufer

Die meisten Eventualitäten lassen den Käufer, nicht aber den Verkäufer, vom Vertrag zurücktreten, wenn die Eventualitäten nicht auf die vertraglich festgelegte Art und Weise beigelegt werden. Bei einem Hausinspektionsfall kann der Käufer beispielsweise vom Vertrag zurücktreten, wenn der professionelle Hausinspektor größere Reparaturprobleme feststellt. In den meisten Fällen kann sich der Verkäufer nur für den vereinbarten Zeitraum zurücklehnen und warten, bis der Käufer die Eventualität erfüllt. Der Verkäufer kann den Käufer nicht "rausschmeißen" und ein alternatives Angebot annehmen, solange die Immobilie unter Vertrag steht. Wenn der Verkäufer an einem Angebot dieser Art teilnimmt, erhält der Status der Immobilie den Status "CNTG / NO KO" im Multiple Listing Service.

Eventualverbindlichkeiten bei einem Verkäufer-Kick Out

Die Verkäufer wollen nicht ewig auf den Käufer warten, um die Kontingente des Kontrakts aufzuholen. Verträge mit einer Kontingenz, die auf unbestimmte Zeit andauern könnte, z. Klausel. In diesem Szenario akzeptiert der Verkäufer das Angebot des Käufers, vermarktet jedoch weiterhin sein Haus. Wenn der Verkäufer ein attraktiveres Angebot erhält, kann er dem Erstkäufer eine kurze Frist einräumen, um die Eventualität zu beseitigen und in Richtung Schließung zu gehen, unabhängig davon, ob das Haus des Käufers verkauft wird oder nicht. Wenn der erste Käufer nicht einwilligen kann, wird er aus seiner primären Position "herausgeschmissen", und der zweite Käufer gewinnt den Deal.

Gute Nachrichten für potenzielle Käufer

Kick-out-Klauseln sind ein Kompromiss zwischen Verkäufer und Käufer. Sie machen die Eventualität eines Eigenheims schmackhafter, als wäre es ohne den Kick-Out. Für potenzielle Käufer ist ein zu Hause notiertes "CNTG / KO" noch nicht verkauft. Es lohnt sich immer, ein eigenes Angebot zu unterbreiten - eines Angebotes, für das kein Eigenheimverkauf vorgesehen ist -, das die Kick-Out-Bestimmungen des ersten Angebots auslöst. In der Regel wissen Sie innerhalb von 72 Stunden, ob der Erstkäufer die Eventualität freigeben und sein Geschäft retten kann, oder ob Ihr Angebot Trümpfe erheben wird.