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Immobiliensteuern können mit einem sehr hohen Preis verbunden sein. Die Kapitalertragsteuer hat sich in den letzten 100 Jahren verdreifacht und ist eine lukrative Einnahmequelle für die US-Regierung. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen und einen erheblichen Gewinn erzielen, ist es gut zu wissen, wie Sie Steuern aus dem Verkauf Ihrer Immobilie vermeiden können. Hier sind einige gute Möglichkeiten, um Ihren Gewinn hoch und Ihre Steuern niedrig zu halten.
Schritt
Schenken Sie Ihren Kindern den Gewinn. Der IRS erlaubt Geschenke an Familienmitglieder als nicht steuerpflichtigen Betrag. Wenn der Verkauf Ihres Eigenheims unter dem steuerpflichtigen Grenzwert für IRS liegt, können Sie Steuern vermeiden, indem Sie den Gewinn auf ein Konto eines Ihrer Kinder überweisen oder den Betrag an mehrere Kinder ausbezahlen, um die Beschränkungen zu erfüllen.
Schritt
Gehen Sie im selben Jahr von Immobilienverlusten aus, die Sie erzielen. Wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz mit Gewinn verkaufen, ziehen Sie in eine größere, teurere Immobilie um oder kaufen Sie gleichzeitig eine Renditeimmobilie. Dies führt zu einem Verlust bei Ihren Immobilientransaktionen und hilft Ihnen, Immobiliensteuern zu vermeiden.
Schritt
Verwenden Sie die Immobilie 24 Monate vor dem Verkaufsdatum als Hauptwohnsitz. Wenn Sie dies für Investment Properties tun, kann Ihre Kapitalertragssteuer auf Immobilientransaktionen beim Besitz von Investment Properties sehr stark reduziert werden. Leben Sie 2 Jahre vor dem Verkauf in der Immobilie und sehen Sie, dass Ihre Steuer auf Kapitalerträge so gut wie nichts schwindet.
Schritt
Versetzen Sie Ihren Immobilienbesitz in ein Vertrauen. Ein Immobilienanwalt kann alle Ihre Immobilien und Sicherheiten als Teil eines nicht steuerpflichtigen Trusts platzieren, der nach dem Tod Ihren Erben übertragen werden kann. Auf diese Weise können Sie mit Immobilien Gewinne erzielen, Immobilien kaufen und verkaufen und dies mit geringen bis keinen steuerlichen Konsequenzen.
Schritt
Nehmen Sie an einem Immobilientausch teil. Einzelpersonen, die Immobilien über Treuhand- oder Kaufgeschäfte tätigen, können die Grundsteuern vollständig vermeiden. Beide Immobilien müssen frei von Verpfändungen oder Vermerken sein, um dies erfolgreich abzuschließen, es ist jedoch eine großartige Möglichkeit, Grundstückspakete ohne steuerliche Konsequenzen zu sammeln.