Wie wirkt sich der Verkauf durch Landvertrag auf die Steuern aus?

Der Verkauf von Grundstücken oder Grundstücken kann ein hervorragender Weg sein, um ein unerwünschtes Grundstück in einem kurzen oder langen Zeitraum in einen Zahlungsstrom umzuwandeln. Diese Verträge haben auch den Vorteil, dass Sie Ihren Kapitalgewinn über einen ebenso langen Zeitraum streuen lassen, sodass Ihr Kapital länger für Sie zur Verfügung steht als bei einem vollständig steuerpflichtigen Verkauf.

Landverträge können Kapitalertragsteuerverbindlichkeiten ausbreiten.

Den Landvertrag verstehen

Ein Grundstücksvertrag oder ein Kaufvertrag ist eine Art Ratenverkauf, bei dem sich ein Verkäufer verpflichtet, die Immobilie über einen bestimmten Zeitraum an einen Käufer zu verkaufen. In dieser Zeit leistet der Käufer Ratenzahlungen, die sowohl aus Kapital als auch aus Zinsen bestehen. Sie ist der Funktionsweise einer Hypothek sehr ähnlich, mit der Ausnahme, dass der Verkäufer anstelle der Beauftragung einer Bank als Darlehensgeber als Darlehensgeber fungiert, Zahlungen entgegennimmt und im Laufe der Zeit das Eigentum an der Immobilie freigibt. Verträge können ähnlich strukturiert sein wie wohnungskonforme Hypotheken, wenn sie bis zu null zahlen, oder sie können auch mit Ballons abgeschlossen werden, so dass der Käufer zu einem bestimmten Zeitpunkt eine hohe Pauschalzahlung leisten muss.

Einnahmen aus dem Landvertrag

Obwohl Käufer in der Regel einen Scheck ausstellen, wenn sie ihre Landvertragszahlungen leisten, erhält der Verkäufer tatsächlich zwei verschiedene Einkommensarten. Die erste Art ist das Interesse, das sie vom Kontostand erhalten. Die zweite Art ist die Auszahlung des Kapitals, bei der es sich in den meisten Fällen um einen realisierten Kapitalgewinn oder Wiedereinnahmeertrag handelt.

Bundessteuerliche Behandlung des Landvertrages

Für Bundessteuerzwecke werden die mehreren Einkommensströme aus einem Landvertrag alle unterschiedlich behandelt. Die Einnahmen aus den Zinszahlungen sind regelmäßige Einkünfte, die darauf besteuert werden, ob der höchste Grenzsteuersatz des Steuerzahlers zufällig ist. Unter der Annahme, dass die Immobilie mit Gewinn verkauft wurde, werden die Hauptzahlungen als Kapitalgewinne mit 15 Prozent oder dem zum Zeitpunkt der Zahlung geltenden Satz besteuert, bis der Restbetrag auf die Basis der Immobilie gezahlt wird. Zu diesem Zeitpunkt sind die Hauptzahlungen unversteuert. Im Falle einer Wertminderung der Immobilie werden die Hauptzahlungen auf den Wertminderungsbetrag als Rücknahme betrachtet und mit 25 Prozent oder dem jeweils gültigen Satz besteuert.

Steuerfall des Landvertrags

Die meisten Menschen schließen Grundstücksverträge ab, um die Zahlung einer hohen Steuer auf Kapitalerträge zum Zeitpunkt des Verkaufs auszuschließen. Wenn Sie jedoch einen Vertrag abschließen, zahlen sie immer noch die gesamte Kapitalertragsteuer - sie brauchen nur etwas länger. Wenn sich die Steuer auf Kapitalerträge erhöht, wird sich der zu zahlende Steuerbetrag in Zukunft erhöhen. Wenn der Käufer eine Ballonzahlung leistet, werden alle auf diese Ballonsteuer fälligen Steuern in einer Pauschalzahlung fällig, wodurch der Steuervorteil des Vertrags aufgehoben wird.