Was sind Abschlusskosten?

Viele Gebühren sind Teil des Kaufs eines Hauses und müssen bei Schließung beglichen werden. Der Käufer ist für die meisten dieser Gebühren verantwortlich, obwohl einige verhandelt werden können. Diese Kosten spiegeln sich eindeutig in der vom Hypothekengeber bereitgestellten Good Faith Estimation (GFE) wider. Bei All-Cash-Geschäften legen die Anwälte und / oder Immobilienmakler eine Aufschlüsselung dieser Kosten vor. Käufer, die mit dem Prozess nicht vertraut sind, sollten verschiedene Schätzungen von verschiedenen Kreditgebern einholen, um sicherzustellen, dass die von ihnen angegebenen Gebühren angemessen sind.

Punkte und Anmeldegebühr

Ursprungs- und Rabattpunkte repräsentieren einen Prozentsatz der endgültigen Darlehenszahl. Bei einem Kredit in Höhe von 200.000 US-Dollar belaufen sich zwei Punkte beispielsweise auf 4.000 US-Dollar oder 2 Prozent des Darlehensbetrags. Dies geht an den Kreditgeber beim Schließen. Im Allgemeinen senkt die Zahlung von mehr Punkten (normalerweise 1 bis 3 Prozent) den Zinssatz der Hypothek. Dies ist eine vorsichtige Maßnahme, wenn der Käufer viele Jahre im Haushalt bleiben möchte. Der Originierungsaspekt umfasst die Bewertung und Vorbereitung aller Hypothekenunterlagen durch den Kreditgeber. Die Anmeldegebühr wird für Bearbeitungskosten verwendet, die normalerweise bei der Einreichung des ursprünglichen Antrags zu zahlen sind.

Titel und Bewertungsgebühren

Eine Titelsuche stellt sicher, dass die Immobilie verkauft werden kann und in ihre historischen Aufzeichnungen, einschließlich Gerichtsdokumente, Urkunden und Eigentümer, einbezogen wird. Dies garantiert dem Käufer, dass das Eigentum rechtmäßig dem Eigentümer gehört und dass keine Pfandrechte, nicht gezahlten Steuern oder sonstigen Belastungen den Verkauf anderweitig verzögern oder aufheben können. Die Titelversicherung bietet zusätzlichen Käuferschutz, falls die Titelsuche keine versteckten Probleme aufdeckt, ob vorsätzlich oder unabsichtlich. Die Bewertungsgebühr bietet eine unabhängige Bewertung des Wertes der Immobilie, wobei sowohl Käufer als auch Kreditgeber wichtige Informationen erhalten.

Kreditauskunfts- und Umfragegebühren

Hypothekenbanken erhalten in der Regel Zugang zu Kreditberichten der drei großen Kreditbüros TransUnion, Equifax und Experian, die die Käufer tragen. Eine Immobilienvermessung deckt die rechtlichen Grenzen des Landes ab und soll eventuelle Diskrepanzen mit benachbarten Immobilien aufdecken, die Meinungsverschiedenheiten sind, die vor der Siedlung immer am besten angegangen werden.

Transfersteuern und Gesamtabschlusskosten

Alle Transfer- und vorausbezahlten Grundsteuern werden bei Schließung aufgrund der zuständigen Behörden des Bundesstaates, der Bezirke und der Stadt festgesetzt. Freddie Mac zufolge belaufen sich die Schließungskosten im Allgemeinen auf 2 bis 7 Prozent des Eigenheimpreises. Die Maklerprovision kann weitere 5 bis 6 Prozent betragen. Obwohl sie normalerweise vom Verkäufer getragen wird, kann sie zwischen Käufer und Verkäufer verhandeln.