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Wenn Sie ein Hauskäufer in letzter Zeit sind, haben Sie wahrscheinlich bereits erkannt, dass Sie nach der Erhöhung der Zinsbelastung Ihrer Hypothek am Ende Zehntausende Dollar über dem Verkaufspreis Ihres Hauses zahlen. Während die Grundlagen der Finanzierung von Eigenheimen grausam sein können, gibt es in Ihrer Situation zumindest einen silbernen Rahmen: Die gewaltigen Hypothekenzinsen auf Ihre monatlichen Darlehenszahlungen können in den meisten Fällen als Steuerabzug geltend gemacht werden.
Hypothek Zinsen Abzug
Der Internal Revenue Service erlaubt den meisten Steuerzahlern, ihre gesamten Hypothekenzinsen abzuziehen, wenn sie Einzelabzüge auf Formular 1040 einreichen. Für alle vor dem 13. Oktober 1987 abgeschlossenen Hypotheken können Zinsen von weniger als einer Million US-Dollar vollständig abgezogen werden. Eine zweite Hypothek von 50.000 USD oder weniger - 100.000 USD, wenn Sie verheiratet sind und gemeinsam einen Antrag stellen - qualifiziert sich auch für Ihr Haus. Wenn Ihre Hypothekensummen diese Beträge übersteigen, können Sie dennoch Zinsen abziehen, jedoch nur für den Teil des Darlehens, der den Höchstbetrag unterschreitet.
Qualifying Homes
Ihr Hauptwohnsitz, der Wohnsitz, in dem Sie den größten Teil des Jahres leben, ist für den Abzug qualifiziert. Ein zweites Zuhause, in dem Sie mindestens einen Teil des Jahres leben, ist auch für einen Abzug qualifiziert, wenn Sie es jedes Jahr 14 Tage länger als gemietet verwenden oder 10 Prozent mehr Tage als gemietet haben, wenn es nur gelegentlich gemietet wird. Sie können die Zinsen als Abzug geltend machen, obwohl Sie das Haus immer noch in Bezug auf die erzielten Erträge als Miete behandeln müssen. Zinsen für Dritthäuser und als Finanzinvestition gehaltene Immobilien sind für den Abzug nicht qualifiziert.
Home Equity Credit
In einigen Fällen qualifizieren die Zinsen für eine Eigenheimkreditlinie auch für den Hypothekenzinsenabzug. Sie können nur die Zinsen auf den Gesamtbetrag des gesicherten Teils des Darlehens beanspruchen, der Ihrem Eigenkapitalbetrag in Höhe des Eigenheims entspricht. Wenn Sie einen HELOC in Höhe von 30.000 USD abheben und ein Eigenkapital in Höhe von 22.000 USD in Ihrem Haus haben, können Sie die Zinsen für die 22.000 USD nur als Abzug beanspruchen.
Wiegen des Standardabzugs
Da Sie den Hypothekenzinsenabzug nur dann in Anspruch nehmen können, wenn Sie Ihre Abzüge auflisten und nicht den Standardabzug in Anspruch nehmen, müssen Sie feststellen, welcher davon vorteilhafter ist. Für verheiratete Paare im Jahr 2010 beträgt der Standardabzug 11.400 USD und für Einzelpersonen 5.700 USD. Damit der Abzug der Hypothekenzinsen vorteilhaft ist, müssen Sie einen Gesamtabzug beantragen - einschließlich Spenden für wohltätige Zwecke, medizinische Kosten sowie Geschäfts- und Ausbildungskosten -, die den zulässigen Standardabzug übersteigen. Wenn die Kombination aus Ihrer Hypothek und anderen Abzügen gleich oder niedriger als der Standardabzug ist, ist es besser, wenn Sie nicht aufführen.