Wie viel kostet es, mein Haus zu verkaufen?

Stecken Sie ein Schild in den Hof und sie werden kommen, ihre vielen Dimen fallen lassen und Sie werden mit einem größeren Kontostand weggehen. Dies ist die Annahme vieler Erstverkäufer. Stellen Sie sich die Überraschung vor, als sie erfahren, dass der Verkauf eines Hauses Geld kostet. Die Kosten für den Verkauf eines Eigenheims variieren von Marketingkosten bis zu Steuern und können erheblich sein.

Eine Nahaufnahme eines für Verkauf bestimmten Schildes, das vor einem house.credit steht: Jupiterimages / Photos.com / Getty Images

Ausgaben vor dem Inverkehrbringen

Glück ist der Hausbesitzer, dessen Haus in neuwertigem Zustand ist und vor dem Inverkehrbringen keiner Reparaturen bedarf. Die Realität ist, dass die meisten Häuser einige Reparaturen benötigen, wie undichte Wasserhähne und zerrissene Fensterscheiben. Berücksichtigen Sie die Kosten für erforderliche Reparaturen in Ihrer Kalkulation für die Kosten für den Verkauf des Eigenheims sowie für alle Dekorationsartikel, die Sie für die Inszenierung des Eigenheims erwerben müssen. Glücklicherweise können einige Ihrer Ausgaben beim Verkauf des Eigenheims wiedererlangt werden. Zum Beispiel kann ein frischer Anstrich von Innenfarbe am Ende der Übertragungsurkunde eine hohe Rendite erzielen.

Listing Kosten

Wenn Sie planen, das Haus ohne Hilfe eines Immobilienmaklers zu verkaufen, sind die Kosten für die Listung minimal. Selbst wenn Sie einen Agenten verwenden, variieren diese Kosten je nachdem, ob das Haus besetzt oder leer ist. Ein unbesetztes Haus erfordert Versorgungsunternehmen für Vorführungen und Inspektionen. Daher müssen Sie Gas, Strom und Wasser während des Angebotszeitraums in Betrieb halten. Wenn Sie bereits umgezogen sind, sollten Sie diese Ausgaben für beide Häuser bezahlen. Erkundigen Sie sich beim Versicherungsvertreter Ihres Eigenheimbesitzers, ob Sie einen höheren Haftpflichtschutz benötigen, während das Eigenheim leer ist und auf dem Markt ist.

Ausgaben für den Verkauf durch den Eigentümer

Wenn Sie beim Verkauf Ihres Eigenheims die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, sparen Sie Geld, es fallen jedoch noch Marketingkosten an. Luxushausbesitzer geben weitaus mehr Geld für Marketing aus als Besitzer günstigerer Wohnungen, aber professionelles Fotografieren - was Sie benötigen, wenn Sie mit Agenturenhäusern konkurrieren möchten - kann für jeden teuer sein. Sie müssen auch die Anwaltskosten sowie die Kosten für Yard- oder Fensterschilder, Verträge und andere Unterlagen sowie die Gebühren für die FSBO-Website und die Aufrechterhaltung eines unbesetzten Hauses berücksichtigen, wenn Sie umgezogen sind.

Abschlusskosten

Die Abschlusskosten sind nicht nur für Hauskäufer, sondern auch Verkäufer. Der beste Teil der Abschlusskosten besteht darin, dass sie von Ihrem Erlös abgezogen werden, sodass sich bargeldlose Hausbesitzer keine Sorgen darüber machen müssen, welche Einsparungen sie erzielen. Die Abschlusskosten variieren je nach Region, Kreditgeber und Ihren individuellen Verhandlungen. Zu den Gebühren, die Sie möglicherweise zahlen müssen, gehören Ihr Darlehenssaldo, die Provision des Immobilienmaklers, Anwaltsgebühren, Transfersteuern, Titelversicherung, Treuhandkonto, Steuern und Notargebühren. Wenn Sie damit einverstanden sind, die Abschlusskosten des Käufers zu zahlen oder erforderliche Reparaturen durchzuführen, berücksichtigen Sie auch diese Kosten. Abhängig davon, wie viel Sie verdienen und wie viel Sie durch den Verkauf des Eigenheims verdienen, können Sie Kapitalertragssteuern schulden. Diese Steuern werden nicht beim Abschluss erhoben, sondern im Jahr nach dem Verkauf erhoben. Wenden Sie sich daher an Ihren Steuerberater, wenn Sie der Meinung sind, dass Sie möglicherweise dem Steuer unterliegen.