Wer zahlt HOA-Überweisungsgebühren?

Ein Verband von Hausbesitzern schreibt, ändert und durchsetzt Vorschriften, die sich auf die Nutzung, Wartung und Versicherung der Gemeinschaftsbereiche einer Eigentumswohnung, eines Wohnhauses oder eines Wohngebiets beziehen. Es unterliegt einer Satzung und einer aufgezeichneten Reihe von Unterteilungsregeln, üblicherweise in Form von CC & Rs oder Codes, Covenants und Restriktionen. Jedes Mal, wenn eine Unterteilungseinheit den Besitzer wechselt, erstellt die HOA Kopien aller relevanten Dokumente zur Weitergabe an den neuen Eigentümer. Dafür erhebt die HOA oder ihre Verwaltungsgesellschaft eine Gebühr.

Der Käufer schlägt zunächst vor, wer die Gebühren im Angebot bezahlt.

Wer bezahlt?

Der Kaufvertrag für die Immobilie gibt an, wer die HOA-Beleg- und Überweisungsgebühren bezahlt, die manchmal getrennt und manchmal zu einer Gebühr zusammengefasst sind. In einigen Gegenden verlangt der lokale Zoll, dass entweder der Käufer oder der Verkäufer bezahlt, aber der Zoll muss nicht der diktierende Faktor sein. Den Käufern steht es frei, den Verkäufern ein Kaufangebot zu unterbreiten, das die von ihnen gewünschte Vereinbarung vorschlägt. Die Verkäufer können den Kaufvertrag mit dem intakten Angebot unterzeichnen, können ein Gegenangebot erstellen, das die Zahlungsverantwortung verlagert, oder sie können das Angebot insgesamt ablehnen, obwohl dies wahrscheinlich nicht allein die HOA-Gebühren betreffen würde.

Wie viel?

Während die Verantwortung für die Zahlung der HOA-Gebühren im Kaufvertrag festgelegt ist, wird die Gebühr selbst nicht allgemein aufgeführt, da sie weder vom Käufer noch vom Verkäufer kontrolliert wird. Die HOA oder ihre Verwaltungsgesellschaft erledigen die Arbeit und legen auch die Gebühr fest. In mindestens einem Staat, Kalifornien, gibt es keine Begrenzung, wie hoch diese Gebühr sein kann. Häufig genannte Gebühren liegen zwischen 100 und 400 US-Dollar. In einer Quelle sind die durchschnittlichen Kosten ab 2007 bei 225 bis 250 US-Dollar angegeben.

So reduzieren Sie die Kosten

Insbesondere wenn der Verkäufer mit den Protokollaufzeichnungen der HOA sehr vertraut ist und Vertrauen in das Verständnis der Dokumente hat, möchte der Verkäufer möglicherweise alle relevanten HOA-Dokumente selbst zusammenstellen. Dies hat den Vorteil, dass keine Gebühren für die Überweisung von Dokumenten vom HOA erhoben werden. Es kann jedoch sein, dass die Partei, die in ihr Büro kommt, Kopien von Dokumenten erhält, die sie nicht bereits besitzt. Der Nachteil besteht darin, dass bei versehentlichem Weglassen von Dokumenten die Partei, die sie zur Verfügung stellt, möglicherweise haftet.

Kosten einschränken

Wenn Sie als Käufer oder Verkäufer Bedenken hinsichtlich Abschlusskosten haben und diese innerhalb eines bestimmten Bereichs halten möchten, können Sie in Betracht ziehen, eine Obergrenze in den Kaufvertrag aufzunehmen. Als Käufer in einer Community, in der der Käufer in der Regel HOA-Überweisungsgebühren bezahlt, bieten Sie an, die Gebühren bis zu einem bestimmten Grenzwert zu zahlen, und schreiben Sie in den Vertrag, dass der Verkäufer etwas über diesen Betrag zahlt.