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Wie lange, bevor Sie nach einer Zwangsvollstreckung in Oregon vertrieben werden, hängt davon ab, ob Sie der frühere Hauseigentümer sind oder ein Mieter, der das abgeschottete Grundstück pachtet. Für Hausbesitzer hat Oregon eine Erlösungsfrist von 180 Tagen mit gerichtlichen Zwangsvollstreckungen, die es den ausgeschlossenen Eigentümern ermöglicht, ihre Immobilien von gewinnenden Auktionsgebern zurückzukaufen. Sie können in diesem Zeitraum von 180 Tagen nicht geräumt werden. Im Allgemeinen wird die Räumung von Mietern in abgeschotteten Immobilien durch im Mai 2009 erlassene Bundesgesetze geregelt.
Put bleiben
Einige Experten empfehlen, dass Sie so lange wie möglich in Ihrem Haus bleiben, bevor Sie abreisen. Zumindest können Sie für die Dauer des Zwangsvollstreckungsprozesses, der in Oregon durchschnittlich drei Monate dauert, zu Hause bleiben. Wenn der Kreditgeber eine gerichtliche Zwangsversteigerung anstrebt, haben Sie vor der Räumung drei Monate plus die 180-tägige Einlösungsfrist, nachdem eine Zwangsversteigerung abgeschlossen ist. Die primäre Methode der Abschottung, die in Oregon angewandt wird, ist jedoch nicht richterlich. Danach ist keine Rücknahmefrist zulässig.
Räumungsprozess
Wenn der Darlehensgeber nach der Auktion das Eigentum an dem Grundstück behält und Sie nicht freiwillig ausziehen, kann der Darlehensgeber Sie vom Sheriff mit einem als rechtswidriger Prozess bezeichneten Prozess ausweisen lassen. Wenn die Immobilie auf einer Auktion verkauft wird, kann der neue Eigentümer das rechtliche Räumungsverfahren starten, indem er Ihnen eine 3-tägige Kündigungserklärung zusendet und eine Räumungsklage einreichen. Wenn die Kündigungsfrist abgelaufen ist und Sie die Immobilie immer noch nicht geräumt haben, kann der neue Eigentümer einen rechtswidrigen Haftbefehl einreichen. Wenn das Gericht eine Räumung anordnet, gibt es einen Auszugstag, und der neue Eigentümer kann eine Räumung durchführen, die Sie 48 Stunden nach dem gerichtlich bestellten Termin zur Verfügung stellt, um das Anwesen zu räumen. Es ist besser, freiwillig auszutreten, da eine Vertreibung zu einem Zeitpunkt, zu dem potenzielle Vermieter Ihre Kreditwürdigkeit überprüfen können, einen Einfluss auf Ihre Kreditwürdigkeit hat, wenn Sie nach einem neuen Zuhause suchen.
Optionen
Wenn Sie die Immobilie weiter unterhalten, können Sie möglicherweise den neuen Eigentümer davon überzeugen, Sie als Mieter zu behalten, zumindest bis der Eigentümer die Pläne für die Immobilie abgeschlossen hat. Wenn der neue Eigentümer ein Investor ist und er beabsichtigt, die Immobilie als Mietobjekt zu nutzen, können Sie möglicherweise einen Mietvertrag für den Aufenthalt in Ihrem ehemaligen Wohnsitz aushandeln. In jedem Fall kann es nicht schaden, mehr Zeit für die Räumung der Immobilie anzufordern. Eine weitere Option, um die Vertreibung aus Ihrem abgeschotteten Zuhause zu vermeiden, wird als "Bargeld für Schlüssel" bezeichnet. Häufig kann ein Kreditgeber Ihnen einen Teil Ihrer Umzugskosten als Gegenleistung für das unbeschädigte Verlassen der Immobilie in gutem Zustand anbieten.
Mieterrechte
Im Mai 2009 wurde das Gesetz zum Schutz der Mieter bei einem Zwangsversteigerungsgesetz erlassen, das voraussetzt, dass ein Pächter des Mieters die Zwangsvollstreckung überleben würde. Wie lange vor der Vertreibung nach einer Zwangsversteigerung in Oregon für einen Mieter eines ausgeschlossenen Eigentümers der Mietvertrag abhängt, hängt von der Art des Mietvertrags ab, den der Mieter unterschrieben hat. Mieter von Monat zu Monat haben eine Frist von 90 Tagen vor der Vertreibung. Ein Mieter mit einem Mietvertrag von sechs Monaten oder einem Jahr kann bis zum Ende des Mietverhältnisses im Haus bleiben.