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Der Umgang mit einer Vermieter-Mieter-Beziehung, die in den Süden gegangen ist, kann ein Albtraum sein. Vielleicht haben Sie schwere finanzielle Zeiten durchgemacht und Sie können die Miete nicht bezahlen. Oder Sie dachten wirklich, Sie hätten ein Haustier haben dürfen, und jetzt, wo Sie herausgefunden haben, dass es in Ihrem Mietvertrag verboten ist, können Sie es nicht ertragen damit. Wenn Ihr Vermieter Sie will, müssen Sie möglicherweise umziehen, aber die Räumung findet nicht über Nacht statt - zumindest nicht in Pennsylvania. Der Grundbesitzer- und Mietergesetz des Bundes von 1951 legt die Regeln fest, die Ihr Vermieter befolgen muss.
Die Mitteilung zu beenden
Ihr Vermieter muss Ihnen zunächst eine schriftliche Mitteilung über die Beendigung geben und Sie wissen lassen, dass er das Gebäude verlassen möchte. Die Benachrichtigung kann nicht verlangen, dass Sie am nächsten Tag abreisen. Wenn seine Beschwerde ist, dass Sie keine Miete bezahlt haben, haben Sie 10 Tage Zeit, um zu gehen. Wenn es etwas anderes ist - wie bei diesem Welpen, den Sie eigentlich nicht haben sollten - haben Sie 15 Tage Zeit, um zu wechseln, wenn Sie einen jährlichen Pachtvertrag haben, und 30 Tage, wenn Ihr Pachtvertrag länger als ein Jahr dauert. Ihr Vermieter muss Ihnen auch eine Frist von 15 Tagen geben, wenn Ihr Mietvertrag in Kürze ausläuft und er nicht beabsichtigt, ihn zu verlängern. Er muss Sie persönlich benachrichtigen oder jemanden dazu veranlassen, dies zu tun - er kann ihn nicht verschicken - aber wenn Sie nicht zu Hause sind, kann er ihn an Ihre Tür stellen.
Die Beschwerde des Vermieters / Mieters
Wenn Sie nicht fristgerecht ausgezogen sind, kann Ihr Vermieter Sie vor Gericht bringen. Er kann eine Beschwerde beim Vermieter / Mieter beim Amtsgericht beantragen und um eine Anordnung bitten, dass Sie das Gebäude verlassen müssen. Er kann den Richter auch um eine Anordnung bitten, in der Sie verpflichtet werden, eine überfällige Miete zu zahlen, oder Schäden an der Immobilie, die Ihre Kaution nicht abdeckt.
Das Gericht wird eine Anhörung planen Wenn es die Beschwerde Ihres Vermieters erhält, in der Regel innerhalb von 15 Tagen. Sie erhalten eine Benachrichtigung mit Datum und Uhrzeit. Sie haben das Recht, vor Gericht zu erscheinen, um sich gegen die Anklagen Ihres Vermieters zu wehren. Der Richter kann Ihnen in der Anhörung seine Entscheidung mitteilen. Wenn nicht, wird Ihnen das Gericht innerhalb von drei Tagen ein Urteil zusenden, in dem die Entscheidung des Richters erläutert wird.
Der Befehl zum Besitz
Wenn der Richter am Gericht mit Ihrem Vermieter anwesend ist und Ihnen das Grundstück verlässt, haben Sie mindestens zehn Tage Zeit, um nach Pennsylvanien zu ziehen. Ihr Vermieter muss so lange warten, bis er vor Gericht zurückkehrt und um einen Termin bittet Bestellung für den Besitz. Sie haben dann noch 10 Tage Zeit, um die Räumlichkeiten zu verlassen. Nach diesem Zeitpunkt kann Ihr Vermieter den Befehl eines Abgeordneten oder Polizisten eines Sheriffs erteilen, der zum Anwesen kommt und Sie zwangsweise entfernt.
Mieterrechte
- Wenn Ihr Vermieter versucht, Sie zu räumen, ohne die in Pennsylvanias Gesetz für Grundbesitzer und Mieter festgelegten Regeln einzuhalten, wenden Sie sich an das Verbraucherschutzministerium des Staates. Sie können den Richter auch bitten, den Fall Ihres Vermieters abzulehnen, wenn Sie vor Gericht gehen, wenn Sie Beweise dafür vorlegen können, dass er gegen das Gesetz verstoßen hat, z. B. wenn Sie glauben, dass er Sie aus diskriminierenden Gründen vertrieben hat, oder Sie aus den Räumlichkeiten ausgeschlossen haben, um dies zu tun Dich zum Gehen bringen.
- Das Gesetz von Pennsylvania erlaubt es Mietern, die Miete zurückzuhalten, wenn die Wohnung unbewohnbar ist und der Vermieter Reparaturen ablehnt. Sie können dies zur Verteidigung in der Anhörung erheben. Sie benötigen einen Nachweis für die unbewohnbaren Bedingungen, z. B. Fotos. Sie müssen auch feststellen, dass Sie Ihren Vermieter gebeten haben, die Situation zu korrigieren, und er hat abgelehnt.