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"Immobilienwert" bezieht sich auf den Marktwert einer bestimmten Immobilie, obwohl der tatsächliche Preis der Immobilie höher oder niedriger sein kann. Der Immobilienwert berücksichtigt die Größe und Lage der Immobilie sowie etwaige Verbesserungen des Grundstücks. Menschen verwenden den Immobilienwert beim Kauf oder Verkauf von Immobilien und bei der Berechnung von Immobiliensteuern.
Definition
Immobilienwerte spiegeln den wahrscheinlichen Preis einer bestimmten Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt wider. Der tatsächliche Verkaufspreis einer bestimmten Immobilie kann höher oder niedriger als der geschätzte Wert sein, abhängig davon, welche Informationen Käufer und Verkäufer haben, wie sehr die eine oder die andere Person die Immobilie kaufen oder verkaufen will und welche Extras der Verkäufer mit sich bringt den Käufer locken.
Faktoren
Standort, Größe und Verbesserungen spielen bei den Immobilienwerten eine herausragende Rolle. Der Verbesserungsfaktor kann weiter in wichtige Kategorien unterteilt werden; Beispielsweise können Art, Größe und Zustand von Gebäuden auf einem Grundstück den Wert des Grundstücks erheblich beeinflussen.
Bewertung der Immobilie
Professionelle Gutachter, die für verschiedene Unternehmen (Immobilienunternehmen, Steuerbehörden) tätig sind, verwenden die Verkaufshistorie und die Trends ähnlicher Immobilien in der Umgebung, um den Wert einer bestimmten Immobilie sowie Interviews und Steuerhistorien zu schätzen.
Verwendet
Immobilienwerte sind bei Immobiliengeschäften wichtig, und es ist nicht ungewöhnlich, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer die Immobiliensteuergeschichte einer bestimmten Immobilie durchgehen und unabhängige professionelle Gutachter einstellen. Die Immobilienwerte spielen auch in Gebieten mit der Grundsteuer eine wichtige Rolle, da die Eigentümer in Abhängigkeit vom geschätzten Immobilienwert eine zusätzliche Steuer an die örtlichen Behörden zahlen müssen.