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Marketing ist eine Hauptverantwortung für Immobilienmakler. Während in Zeitungs- und Webanzeigen angegeben wird, dass der Agent Ihre Immobilie direkt an potenzielle Käufer vermarktet, geben Anzeigen mit einer Multiple Listing Service-Nummer an, dass der Agent Ihre Immobilie auch anderen Immobilienmaklern und Immobilienmaklern zur Verfügung stellt.
MLS bezieht sich auf eine Genossenschaft von Immobilienmaklern und -agenten in einem bestimmten geografischen Gebiet. Mitglieder fassen ihre Einträge in einer zentralen Datenbank zusammen und stellen sie Maklern und Agenten außerhalb des börsennotierten Unternehmens zur Verfügung, die ebenfalls den Dienst abonnieren. Als Beweis für seine Popularität, der 6.572 Hausverkäufer, die auf die Umfrage der National Association of Realtors 2014 zum Thema "Eigenheimkäufer und Verkäufer" geantwortet haben, 5980 - 91 Prozent - berichtete, dass ihre Heimat ein MLS-Listing war.
Wie es funktioniert
Lokale MLS-Verbände bieten eine Möglichkeit zum Informationsaustausch zwischen Immobilienfachleuten, die wiederum Informationen an ihre Kunden weitergeben. Es gibt keine nationale MLS-Datenbank. Nach Angaben des Council of Multiple Listing Services gibt es mehr als 800 regionale und lokal geführte Verbände, die alle ihre eigenen privaten Websites betreiben und betreiben. Eine MLS-Identifikationsnummer in einer öffentlichen Website ist eine Referenznummer für die Mitglieder eines bestimmten Verbandes.
Die meisten Verbände beschränken die Mitgliedschaft auf lizenzierte Immobilienmakler und -agenten, die lokalen Maklerverbänden und dem National Association of Realtors angehören. Jeder Verband hat seine eigenen Regeln und Satzungen, die den Regeln, Vorschriften und Richtlinien des National Association of Realtors entsprechen.
Ein Nebeneffekt ist zwar eine erhöhte Exposition, Der Hauptzweck einer MLS-Notierung ist die Bekanntmachung des vom Notierungsagenten angebotenen Provisionssatzes. Während das veröffentlichte Angebot eine vertragliche Verpflichtung schafft, haben das Listing und die Verkaufsagenten das Recht, andere Bedingungen auszuhandeln.
Zum Verkauf vom Eigentümer MLS
Für den Verkauf durch Eigentümer (FSBO) können Verkäufer keine MLS-Notierung direkt einreichen, können jedoch eine Notierung über einen FSBO-Vertreter wie ForSaleByOwner.com und MLSMyHome.com einreichen. Nachdem Sie die erforderlichen Unterlagen erledigt und die erforderliche Gebühr bezahlt haben, wird der Vertreter die Auflistung in Ihrem Namen bei der zuständigen MLS-Vereinigung einreichen.