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Wenn eine Person eine Immobilie kauft, unterschreibt der Verkäufer eine Urkunde, die das Eigentum überträgt. Wenn der Käufer Geld leiht, muss er ein rechtsgültiges Dokument von der Bank oder einem anderen Darlehensgeber, der den Kredit für die Immobilie gewährt, unterschreiben. Die meisten Staaten nennen das Darlehensdokument eine Hypothek, aber einige Staaten, einschließlich Texas, verwenden eine Treuhandurkunde.
Parteien
Im Gegensatz zu einer Hypothek, bei der es zwei Parteien gibt, den Kreditnehmer und den Darlehensgeber, gibt es drei Parteien, die einen Treuhandvertrag abschließen. Texas ist ein "Titeltheorie" -Zustand, was bedeutet, dass die Immobilie im Vertrauen bleibt, bis das Darlehen erfüllt ist (vollständig gezahlt). Daher sind die Parteien der Kreditnehmer, der Trustor, der Kreditgeber, der Begünstigte und der Treuhänder. Der Treuhänder hält das Eigentum an der Immobilie bis zur vollständigen Bezahlung des Darlehens.
Bedarf
Die Vertrauensurkunde muss bestimmte Informationen enthalten, um in Texas gültig zu sein. Alle Parteien müssen in der Urkunde aufgeführt sein. Die Urkunde muss auch den Darlehensbetrag und alle Rückzahlungsbedingungen einschließlich Zahlungsbeträge und Fälligkeiten enthalten. Die Eigenschaftsadresse, einschließlich einer rechtlichen Beschreibung mit Metes und Grenzen, die die Eigenschaftszeile definieren, muss in einer Vertrauensurkunde aufgeführt sein. Schließlich müssen Verfahren für verspätete und versäumte Zahlungen festgelegt werden, einschließlich der Rechte des Treuhänders, falls der Kreditnehmer / Treuhänder in Verzug ist.
Verfahren
Der Treuhänder ist in der Regel eine Treuhänder- oder Titelgesellschaft, die das Eigentum an der Immobilie hält, während das Darlehen zurückgezahlt wird. Wenn das Darlehen vollständig gezahlt ist, ist der Treuhänder für die Übertragung des Eigentums an den Kreditnehmer verantwortlich. Eine neue Eigentumsurkunde wird erstellt und das Eigentum wird vom Treuhänder an den Treuhänder / Eigentümer übertragen. Das Eigentum des Vertrauensstellers ist dann frei und klar.
Zwangsversteigerung
Der Treuhänder ist auch für die Abschottung der Immobilie verantwortlich, wenn der Kreditnehmer / Treuhänder keine Zahlungen leistet. Die Treuhandurkunde erlaubt eine außergerichtliche Zwangsvollstreckung und gibt dem Treuhänder die "Verkaufsbefugnis". Dies bedeutet, dass der Treuhänder, wenn sich ein Kreditnehmer in Verzug befindet, eine Zahlungsaufforderung für den überfälligen Betrag innerhalb von 20 Tagen absenden muss. Wenn die Forderung des Treuhänders nicht beachtet wird, muss der Treuhänder am 21. Tag den bevorstehenden Zwangsversteigerungsvorgang benachrichtigen und diese beim Grafschaftsbeamten einreichen. Der Zwangsverkauf findet am ersten Dienstag des Monats im Gerichtsgebäude statt.