Inhaltsverzeichnis:
Der Internal Revenue Code ermöglicht den Abzug verschiedener Kosten, die Ihnen im Steuerjahr entstehen und die nicht als Investition oder Kauf gelten. Der Betrag, den Sie für den Kauf eines neuen Daches zahlen, wird einer Investitionsbehandlung unterzogen und kann nicht als Abzug Ihrer Steuererklärung angesehen werden.Der IRS bietet jedoch einen Steuervorteil für das neue Dach als Verringerung des Gewinns, den Sie beim Verkauf des Eigenheims erkennen müssen.
Steuerbasis
Die steuerliche Basis eines Eigenheims entspricht der Gesamtinvestition im Eigenheim. Dies beinhaltet den Kaufpreis zuzüglich der Kosten aller von Ihnen vorgenommenen Verbesserungen. Um die Steuerbemessungsgrundlage der Wohnung durch die Kosten für Verbesserungen zu erhöhen, müssen die Verbesserungen insofern von Bedeutung sein, als sie einen Mehrwert für die Wohnung schaffen oder die Nutzungsdauer der Wohnung verlängern. Regelmäßige Reparaturen und Wartungsarbeiten tragen nicht zum Mehrwert bei und verlängern die Nutzungsdauer des Hauses.
Neues Dach
Die Kosten für die Installation eines neuen Daches sind eine Verbesserung, die die Steuerbasis des Eigenheims erhöht. Diese Kosten berechtigen zu einer Erhöhung der Steuerbemessungsgrundlage, da sich die Nutzungsdauer des Daches nach der Installation erhöht und der Marktwert erhöht wird, sofern Sie den Verkaufspreis eines Eigenheims nach der Installation erhöhen können. In dem Jahr, in dem die Kosten anfallen, ist jedoch kein Steuerabzug möglich.
Home Sale Gewinn
Durch die Erhöhung der Steuerbasis des Eigenheims für die Kosten des neuen Daches erhalten Sie einen Steuervorteil, den Sie in dem Steuerjahr, in dem Sie das Eigenheim verkaufen, erkennen können. Die Steuerbasis eines Eigenheims bestimmt den aus einem Verkauf resultierenden steuerpflichtigen Gewinn. Wenn Sie beispielsweise ein Haus für 400.000 US-Dollar erwerben und 15.000 US-Dollar für die Installation eines neuen Daches ausgeben, beträgt die Steuerbasis des Eigenheims 415.000 US-Dollar. Wenn Sie das Haus später für 415.000 US-Dollar verkaufen, beträgt der Gesamtgewinn null. Wenn jedoch die Kosten des Daches die Steuerbasis der Wohnung nicht erhöht haben, sind Sie für den Kapitalgewinn von 15.000 USD steuerpflichtig.
Verlust durch Unfall
Der IRS sieht eine Ausnahme von der Regel vor, die einen Steuerabzug anstelle einer Erhöhung der Steuerbasis ermöglicht. Wenn ein plötzliches und seltenes Ereignis, z. B. ein tropischer Sturm oder ein Wirbelsturm, ausreichende Schäden am Dach verursacht, können Sie die Kosten für die Installation eines neuen abziehen. Sie berechnen den abzugsfähigen Betrag, indem Sie die niedrigeren ursprünglichen Kosten des Daches oder die Abnahme des Marktwerts des Eigenheims verwenden, die sich aus dem Unfall ergibt. In der Regel sind beide Zahlen gleich, wenn sich der Verlust der Unfälle auf das Eigenheim bezieht, da der Marktwert um einen Betrag sinkt, der den Kosten für die Installation eines neuen Daches entspricht. Wenn Sie jedoch eine Rückerstattung von Ihrem Versicherer erhalten, ist der Abzug nicht möglich.