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Eine Timesharing-Garantie anstelle der Zwangsvollstreckung ist eine rechtliche Vereinbarung, die es einem Timesharing-Besitzer ermöglicht, die Zwangsversteigerung eines Hypothekendarlehens auf dem Timesharing zu vermeiden. So wie sie auch für andere Immobilieneigentümer gelten, gelten Garantieurkunden, Hypotheken, Zwangsvollstreckungsmaßnahmen und Entlassungsurkunden auch für Timeshares.
Timeshare
Ein Timesharing ist eine Art Eigentumsanteil an Immobilien. Der Eigentümer eines Timesharing besitzt tatsächlich einen ungeteilten Anteil der Immobilie, jedoch nur für eine bestimmte Zeit pro Jahr. Unabhängig von den technischen Einzelheiten ist ein Timesharing ein Grundstücksbesitz und kann daher zur Absicherung einer Hypothek verwendet werden. In ähnlicher Weise ist ein Timesharing-Interesse an Immobilien der Zwangsversteigerung unterworfen, wenn der Eigentümer das Hypothekendarlehen nicht leistet.
Hypothekenabschottung
Wenn der Darlehensnehmer im Rahmen eines Timeshare-Hypothekendarlehens nicht die erforderlichen monatlichen Zahlungen leistet, hat der Darlehensgeber das Recht, die Timesharing-Zinsen auszuschließen. Durch die Zwangsversteigerung kann der Hypothekenbankist Geld aufbringen, um den Hypothekendarlehen durch den Verkauf des Timesharings in einer öffentlichen Auktion abzuzahlen. Da staatliche Gesetze die Abschottungsmaßnahmen für Hypothekenbanken eng regeln, kann die Abschottung eines Timesharing zu einem zeitaufwendigen und kostspieligen Prozess für die Hypothekenbank werden. Der Kreditgeber muss in der Regel einen Zwangsversteigerer wie einen Rechtsanwalt beauftragen und die Gerichtskosten sowie die Veröffentlichungskosten tragen.
Gewährleistungspflicht
Eine Gewährleistungsurkunde ist ein gesetzliches Dokument, mit dem ein Immobilienbesitzer einem neuen Eigentümer ein Eigentumsrecht übertragen kann. Die Verwendung einer Garantie ist eine freiwillige Weitergabe des Timesharings. Im Szenario der Zwangsversteigerung akzeptieren einige Hypothekenbanken eine Garantieerklärung für das Timesharing, anstatt eine staatliche Zwangsversteigerung durchzuführen. In jedem Fall verliert der Kreditnehmer das Timesharing-Eigentum, während der Hypothekengeber entweder Eigentümer des Timesharing wird oder das Recht hat, das Timesharing zu verkaufen. Die Garantieurkunde anstelle der Zwangsvollstreckung erlaubt Hypothekengebern lediglich, Zeit, Ärger und Kosten einer formalen Zwangsvollstreckung zu vermeiden.
Risiko und Belohnung
Aus der Sicht eines Timesharing-Eigentümers kann eine Garantieerklärung anstelle einer Zwangsversteigerung wichtige Vorteile bieten. In einigen Staaten kann der Hypothekarkreditnehmer insbesondere für das noch nicht bezahlte Guthaben der Hypothek auch nach der Zwangsversteigerung am Haken bleiben. Das nicht bezahlte Guthaben, das als Mangel bezeichnet wird, entsteht, wenn die Zwangsvollstreckung einen Verkaufspreis erzeugt, der unter dem auf dem Timeshare-Hypothekendarlehen geschuldeten Betrag liegt. Bei Verwendung einer Garantieerklärung anstelle der Zwangsvollstreckung kann der Darlehensnehmer jedoch möglicherweise mit dem Hypothekengeber verhandeln, um einen Mangel oder einen unbezahlten Betrag der Hypothek zu vergeben. Auch hier werden die Kreditgeber auf diese Weise verhandeln, um den Zeit- und Kostenaufwand für die Abschottung zu vermeiden. Eine Garantieerklärung anstelle der Zwangsvollstreckung kann dem Timeshare-Eigentümer die beste Möglichkeit bieten, gleichzeitig das Timesharing und die Hypothek auf das Timesharing zu verzichten, ohne dass die künftige Haftung für einen Mangel andauern sollte.