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Schulsteuern sind ein notwendiges Übel, wenn es darum geht, ein Haus oder ein Geschäft zu besitzen.Hausbesitzer müssen mit diesen Steuern umgehen, wenn sie ihre Hypothek bezahlen oder in ihren Häusern wohnen, um Schulen dabei zu helfen, aufgebaut, verwaltet und besetzt zu werden. Bei der Bestimmung der Schulsteuern zu berücksichtigende Überlegungen umfassen Beurteilungen und Steuersätze.
Immobilienbewertung
Der Steuerbetrag einer bestimmten Immobilie wird durch die steuerpflichtige Bemessung und die Steuersätze bestimmt. Der Steuersatz ergibt sich aus dem vom leitenden Organ zu versteuernden Betrag für das bewertete Vermögen. Diese Beurteilung wird in der Regel von dem Bezirk bestimmt, in dem sich die Immobilie befindet. Die Bewertung basiert auf Größe, Alter, Aktualisierungen und Ergänzungen abzüglich der Steuerbefreiungen für Immobilien. Der Steuersatz wird auf Grundlage dieser Beurteilung erhoben.
Ausnahmen
Jedes Grundstück wird bewertet. Alles, was als Immobilien (Immobilien mit einer permanenten Struktur) gilt, kann beurteilt werden. Beispiele für Immobilien sind Häuser, Bürogebäude, Einkaufszentren und Tankstellen. Alle Immobilien werden bewertet, aber nicht alle sind steuerpflichtig. Religiöses und staatliches Eigentum ist von der Zahlung von Schulsteuern befreit. Veteranen können für eine teilweise Befreiung ihrer Steuern berechtigt sein. Das STAR-Programm (School Tax Relief) steht Senioren zur Verfügung, die möglicherweise ihre Einkommensbeschränkungen einhalten.
Marktwert
Ein Immobilienbewerter wird den Marktwert dieser bestimmten Immobilie schätzen, wenn sie den Verkaufspreisen von Nachbarschaftsimmobilien gegenübergestellt wird. Eine Immobilie kann anhand der Arbeits- und Materialkosten bewertet werden, um die Immobilie zu ersetzen. Sobald der Marktwert ermittelt ist, wird die abschließende Bewertung abgeschlossen, indem der Marktwert mit einem einheitlichen Prozentsatz des Wertes multipliziert wird. Dieser Wert wird vom Zustand bestimmt und auf alle Eigenschaften angewendet.
Steuersatz
Der Gesamtsteuersatz wird durch das Budget der Gemeinde festgelegt. Die Gemeinde zieht neben den Grundsteuern (z. B. Umsatzsteuer) weitere Einnahmen ab. Was übrig bleibt, ist der Steuerbetrag für diese Gemeinde.
Endgültige Steuern
Der Steuersatz wird im Allgemeinen berechnet, indem die verbleibenden Einnahmen, die zum Ausgleich des Budgets erforderlich sind, durch die Gesamtbewertung aller Immobilien in der Gemeinde geteilt werden. Zum Beispiel würden noch 2.000.000 US-Dollar zur Besteuerung ausreichen, um das Budget auszugleichen, gegenüber 40.000.000 US-Dollar aller steuerbaren Immobilien. Dies würde zu Steuern in Höhe von 50 USD für jeden geschätzten Wert von 1.000 USD führen. Die $ 50 ist der Steuersatz. Auf der Grundlage dieses Beispiels würde also ein Hausbesitzer, der ein Haus im Wert von 100.000 US-Dollar bewertet hat, Grundsteuern in Höhe von 5.000 US-Dollar zahlen. Die Steuerrechnung hängt von der Steuer für die Einwohner der Gemeinde und dem Wert der Immobilie ab.