Inhaltsverzeichnis:
- Abrechnung gegen Abschluss
- Datum einstellen
- Abrechnungs- und Abschlusskosten
- Abrechnungsdatum und Käufer
Der Höhepunkt einer Immobilientransaktion ist der Abschluss oder Abschluss, das Datum, an dem der Besitz der Immobilie offiziell den Besitzer wechselt. Zu diesem Zeitpunkt erhält der Heimatverkäufer den Erlös aus dem Verkauf, und der Käufer trägt die damit verbundenen Kosten, um die Transaktion abzuschließen. Der Hausverkaufsabwicklungsprozess dauert normalerweise etwa eine Stunde, obwohl es länger dauern kann, wenn Käufer und Verkäufer endgültige Unstimmigkeiten ausarbeiten müssen.
Abrechnung gegen Abschluss
"Abrechnungsdatum" und "Schlussdatum" sind Synonyme, die sich auf das Datum beziehen, an dem sich Verkäufer und Käufer eines Grundstücks treffen, um das Geschäft abzuschließen. Zu diesem Zeitpunkt wird die Eigentumsurkunde vom Verkäufer an den Käufer übertragen und alle diesbezüglichen Unterlagen sind erledigt. Die Vergleichsversammlung kann in der Kanzlei eines Anwalts, Darlehensgebers oder Anwalts stattfinden. Alle mit der Abrechnung verbundenen Kosten müssen zu diesem Zeitpunkt ebenfalls bezahlt werden.
Datum einstellen
Der Abrechnungszeitpunkt wird in der Regel festgelegt, wenn der Käufer sein förmliches schriftliches Angebot zum Kauf einer Immobilie abgibt. Der Verkäufer kann den Termin akzeptieren oder einen geeigneten Termin vorschlagen, und der Prozess wird fortgesetzt, bis eine Vereinbarung erzielt wird. Der Hypothekarkreditgeber des Käufers hat jedoch normalerweise das letzte Wort bezüglich des Datums, um sicherzustellen, dass er Zeit hat, den Underwriting-Prozess abzuschließen. Ein normaler Abrechnungszeitraum beträgt 30 Tage vom Angebot bis zum Abschlussdatum, obwohl es kürzer oder länger sein kann.
Abrechnungs- und Abschlusskosten
Während des Zeitraums vom Angebot bis zum Abrechnungstag, der als "Escrow-Zeitraum" bezeichnet wird, entstehen für den Immobilienkäufer eine Reihe von Abschlusskosten. Zu den üblichen Abschlusskosten gehören die Kosten, die mit der Beschaffung eines Kreditberichts durch den Kreditgeber, der Durchführung einer Hausbewertung und der Titelsuche sowie der Gebühren für die Beantragung von Hypotheken verbunden sind. Die Gesamtsumme der Abschlusskosten kann variieren, aber eine Daumenregel beträgt 3 bis 5 Prozent des Kaufpreises der Wohnung. In einigen Fällen kann ein Verkäufer motivierter Immobilien anbieten, die Abschlusskosten ganz oder teilweise zu zahlen, um die Transaktion zu erleichtern.
Abrechnungsdatum und Käufer
Der Abrechnungszeitpunkt ist die letzte Gelegenheit für den Käufer, um sicherzustellen, dass alle Zahlen korrekt sind und alle Bedingungen bezüglich des Kaufs erfüllt sind, z. B. wenn der Verkäufer zuvor vereinbarte Reparaturen vornimmt. Der Käufer der Immobilie sollte einen Scheck über die Höhe der Abschlusskosten mitbringen, die im Gutscheine-Dokument angegeben sind, das er vor der Abrechnung erhalten hat. Es ist möglich, dass die tatsächlichen Abschlusskosten höher als geschätzt ausfallen können. Daher muss der Käufer möglicherweise einen persönlichen Scheck ausstellen, um den Unterschied auszugleichen.