So berechnen Sie: Hypothekenzahlungsformel

Sie können Ihre monatliche Hypothekenzahlung leicht herausfinden, wenn die Kreditgeber keine Zinsen auf Kredite erhoben haben. Diese Formel würde einfach die Teilung der Hypothekensumme durch die Anzahl der monatlichen Zahlungen umfassen, die Sie zur Tilgung der Schulden benötigen. Da Kreditgeber jedoch mit Krediten Geld verdienen müssen, können Sie davon ausgehen, dass sie Zinsen für eine Hypothek zahlen, was die Formel zur Ermittlung der monatlichen Zahlungen verkompliziert. Um die Hypothekenzahlungen zu berechnen und die Zinsen für eine Festhypothek zu berücksichtigen, müssen Sie einige Schritte ausführen.

Berechnen Sie Ihre neue monatliche Zahlung mit einer Basisformel.credit: h-komm / iStock / Getty Images

Richten Sie Ihre Formel ein

Lassen Sie P die monatliche Kapital- und Zinszahlung für die zu berechnende Hypothekenzahlung darstellen. Sie müssen den Zinssatz kennen, den Sie wahrscheinlich bekommen werden, oder ich, und I als Dezimalzahl darstellen. Zum Beispiel beträgt ein Zinssatz von 5 Prozent 0,05. Sie müssen auch wissen, wie viele monatliche Zahlungen Sie während der Laufzeit des Darlehens leisten müssen, dargestellt als n. Zum Beispiel 180 Zahlungen für eine 15-jährige Hypothek oder 360 Zahlungen für eine Laufzeit von 30 Jahren. Bestimmen Sie auch Ihren Darlehensbetrag oder L. Wenn Sie beispielsweise ein Haus in Höhe von 300.000 USD kaufen möchten und eine Anzahlung von 20 Prozent haben, beträgt Ihr Darlehensbetrag 240.000 USD oder 300.000 USD weniger als 60.000 USD.

Monatliches Interesse finden

Ihre Hypothekenzahlungsberechnung erfordert einen kritischen Schritt, der Ihren jährlichen Zinssatz in einen monatlichen Zinssatz umwandelt. Teilen Sie die Jahresrate von 5 Prozent durch 12 Monate und Sie erhalten 0,416 Prozent: 5/12 = 0,416 Prozent pro Monat. Sie müssen diesen monatlichen Prozentsatz dann in Dezimalstellen oder 0,00416 umrechnen. Verwenden Sie 0,00416 in der Hypothekenzahlungsformel für den Wert von i. Verwenden Sie keine 5 Prozent oder 0,05.

Numerische Werte in Formel einbinden

Die Formel zur Berechnung der monatlichen Tilgungs- und Zinszahlungen für ein festverzinsliches Darlehen, bei der sich der Zinssatz und daher die Zahlung niemals ändert, sieht folgendermaßen aus: P = i L (1 + i) ^ n / (1 + i) ^ n - 1. Zahlenwerte für ein Darlehen von 240.000 US-Dollar zu 5 Prozent, das über 360 Monate gezahlt wurde, lauten: P = 0,00416 $240,000 (1 + 0,00416) ^ 360 / (1 + 0,00416) ^ 360 - 1. Für die Werte, die Sie teilen müssen, sieht die Gleichung folgendermaßen aus: $ 4449.94760844 / 3.45707893473. Die auf den nächsten Dollar gerundete monatliche Zahlung beträgt 1.287 USD.

Andere zu berücksichtigende Berechnungen

Neben der Zahlung von Kapital und Zinsen für Ihre Hypothek kann der Kreditgeber auch verlangen, dass Sie jeden Monat auf ein Treuhandkonto einladen. Über ein Treuhandkonto können Sie monatlich neben Ihrer Hypothekenzahlung auch Ihre Grundsteuer- und Eigenheimversicherungszahlungen vornehmen. Grundsätzlich teilt Ihr Kreditgeber die Summe Ihrer jährlichen Immobiliensteuern und Versicherungsprämie durch 12 Monate und addiert den Betrag zu Ihrer Hypothekenzahlung. Der Kreditgeber verwendet dann die auf Ihrem Treuhandkonto aufgelaufenen Raten zur Zahlung der Steuern und Versicherungen in Ihrem Namen.