So berechnen Sie den Wert eines Mehrfamilienhauses

Die drei effektivsten Methoden zur Berechnung des Werts oder Verkaufspreises eines Mehrfamilienhauses sind der Bruttomietmultiplikator (GRM). der Kapitalisierungs- oder Cap-Satz; und vergleichende Verkäufe oder Comps. Sowohl die GRM- als auch die Cap-Rate-Methode sind einkommensbezogen. Die GRM-Methode ist schnell, aber nicht sehr genau, da weder Ausgaben noch Vakanzen berücksichtigt werden. Die Cap-Rate-Methode löst dieses Manko. Comps haben die Vor- und Nachteile, nicht so mathematisch zu sein.

Dieses Gebäude ist sehr teuer.

Schritt

Multiplizieren Sie die potenzielle Bruttomiete mit dem Bruttomietmultiplikator für diese Gebäudeklasse in diesem Gebiet. Der Bruttomietmultiplikator ist die Zahl, die sich aus der Division des Verkaufspreises eines Gebäudes durch die Bruttomiete ergibt.

Schritt

Teilen Sie das Nettoergebnis (NOI) durch den Höchstsatz dieser Gebäudeklasse in diesem Bereich.Der NOI ist der Bruttoumsatz abzüglich der Betriebskosten. Der Cap-Satz ist das Verhältnis des NOI eines Gebäudes zum Verkaufspreis in Prozent.

Schritt

Verwenden Sie vergleichbare Verkäufe. Der Preis, den die Menschen kürzlich für ähnliche Gebäude gezahlt haben, kann Ihnen helfen, eine bessere Vorstellung davon zu bekommen, was ein ähnliches Gebäude wert ist.