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Wenn Sie ein Hypothekenmakler sind und Schwierigkeiten haben, weitere Kredite zu schließen, ist eine der Fähigkeiten, die Sie über den Buckel bringen wird, das Lernen der Steuererklärungen eines potenziellen Kreditnehmers.
Während die Steuererklärungen etwas kompliziert sind, gibt es einige einfache Strategien, mit denen Sie das Gesamtergebnis reduzieren können. Dies ist besonders hilfreich, wenn es darum geht, einen Zeitplan C zu interpretieren, der die Form der selbständigen Kreditnehmer ausfüllen muss.
Schritt
Stellen Sie fest, ob Ihr Kreditnehmer von einem Arbeitgeber mit W2 und Gehaltsscheck bezahlt wird oder ob er selbstständig ist. Dies ist ein entscheidender Schritt zur Entschlüsselung der Steuererklärungen. Ein selbständiger Kreditnehmer kann sich selbst mit einem Scheck bezahlen, was jedoch nicht unbedingt bedeutet, dass er eine W2 kassiert.
Schritt
Sammeln Sie die vollständige Steuererklärung des Kreditnehmers mit allen Zeitplänen. Für selbständige Kreditnehmer ist die kritischste Form der Zeitplan C. In diesem Formular sind die Gesamteinnahmen des Unternehmens und die Gesamteinnahmen der einzelnen Personen aufgeführt. Das 1040-Formular ist für W2-Mitarbeiter erforderlich.
Schritt
Stimmen Sie die Zahlen des Formulars 1040 in den Zeilen 7 bis 22 für Kreditnehmer ab, die Löhne von einem Arbeitgeber erhalten. Stellen Sie sicher, dass beide W2s überprüft werden, wenn die Anwendung gemeinsam ist. Vergewissern Sie sich, dass die Zahlen auf der W2 mit der Linie 7 der 1040 übereinstimmen.
Schritt
Prüfen Sie in Zeile 22, ob die Gesamtwerte der W2 der beiden Antragsteller (falls gemeinsam) der auf dem 1040-Formular angegebenen Zahl entsprechen. Dies ist das Gesamteinkommen beider Parteien. Dies ist die Höhe des Einkommens, die Sie zur Berechnung der DIR (Debt-Income-Ratio) des Hypothekenantrags verwenden.
Schritt
Lesen Sie den Zeitplan C durch, wenn Ihr Kreditnehmer selbstständig ist. Dieses Formular gliedert die Einzelheiten des Geschäfts des Kreditnehmers - Bruttoeinkommen, Bruttogewinn und Entschädigung der Arbeitnehmer.
Schritt
Verwenden Sie die Einkommenszahl in Zeile 1 nicht zur Berechnung des Einkommens. Dies sind die Bruttoeinnahmen des Unternehmens vor Steuern, Aufwendungen und Abzügen. Bei dieser Zahl handelt es sich nicht um eine exakte Darstellung des Selbstbehaltes des Kreditnehmers.
Schritt
Schauen Sie sich Zeile 31 an, um die wahren Einkünfte des Kreditnehmers aus dem Geschäftsbetrieb herauszufinden. Wenn der Kreditnehmer viele Abzüge hat und viele Geschäftsausgaben geltend macht, kann dieser Wert niedrig sein. Wenn es niedrig genug ist, kann es ihn für das Darlehen disqualifizieren. Wenn dies der Fall ist, müssen Sie möglicherweise den tatsächlichen Geschäfts-Cashflow anhand von Kontoauszügen überprüfen.
Schritt
Fügen Sie die in Zeile 30 aufgeführte Zahl wieder hinzu - geschäftliche Nutzung von zu Hause. Die meisten Hypothekenversicherer lassen zu, dass diese Hinzufügung das Einkommen berechnet.