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Ein Grundstücksvertrag, der auch als Vertrag für ein Grundstück bezeichnet wird, ist eine Alternative zu einem normalen Kauf- und Kaufvertrag für Immobilien. Im Rahmen eines Grundstücksvertrags zahlt der Käufer dem Verkäufer Raten direkt, ohne dass ein Darlehen von einem Dritten erworben wird. Das Eigentum wird erst übertragen, wenn der Käufer alle Raten abgeschlossen hat. Landverträge werden häufig verwendet, wenn dem Käufer kein Kredit zur Verfügung steht oder sich eine Anzahlung nicht leisten kann. Obwohl verschiedene Staaten unterschiedliche Gesetze für Landverträge erlassen haben, unterliegen sie im Allgemeinen dem Standardvertragsrecht.
Schritt
Verhandeln Sie die grundlegenden Begriffe. Die wichtigsten sind die Anzahlung (falls vorhanden), der Gesamtkaufpreis, der Zinssatz, Strafen für Zahlungsverzug, Regeln für den Zahlungsverzug und die Zahlungsfrist - zum Beispiel 20 oder 30 Jahre. Beim Verfassen der Vereinbarung können subtile Probleme auftauchen, die weitere Verhandlungen erfordern.
Schritt
Nennen Sie den Vertragszweck und die Identität der Parteien auf der ersten Seite. Den Vertrag "Landvertrag", "Vertrag zur Tat" oder eine andere Bestimmung, die den Zweck des Vertrags eindeutig identifiziert, berechtigen. Wenn eine oder beide Parteien eine Firma sind, geben Sie die Firma anhand ihres rechtlichen Namens an, falls dieser von der Handelsbezeichnung abweicht. Geben Sie an, welche Partei der Käufer ist und welche Partei der Verkäufer ist.
Schritt
Identifizieren Sie die Immobilie anhand ihrer rechtlichen Beschreibung. Die rechtliche Beschreibung sollte in der Urkunde erscheinen. Die Straßenadresse reicht möglicherweise nicht aus, um sie zu identifizieren, da sich Straßenadressen ändern können.
Schritt
Geben Sie gegebenenfalls den Betrag der Anzahlung an. In einigen Vereinbarungen ist es möglich, auf die Anzahlung zu verzichten oder bis zur letzten Rate zu warten. Geben Sie das Datum an, an dem der Besitz an den Käufer fällt - in der Regel das Datum, an dem die Anzahlung oder die erste Anzahlung geleistet wird.
Schritt
Geben Sie den Kaufprinz, den Zinssatz und den Gesamtkaufpreis an (Kaufprinz plus Gesamtzins.) Geben Sie an, ob der Käufer durch vorzeitige Ratenzahlung Zinsen vermeiden kann. Nennen Sie das Datum, an dem jede Rate fällig ist, und die fälligen Beträge. Ratenzahlungen müssen nicht zu gleichen Teilen monatlich gezahlt werden - Sie können flexibel und flexibel auf Ihre gegenseitigen Bedürfnisse eingehen.
Schritt
Erstellen Sie einen Abschnitt, der Strafen für verspätete Zahlungen auferlegt, und geben Sie die Bedingungen für den Zahlungsausfall an. Der Verzugsteil ist besonders wichtig, da der Verkäufer in vielen Staaten bei Zahlungsverzug des Käufers, selbst bei der letzten Zahlung, berechtigt ist, das Eigentum ohne Zwangsvollstreckungsverfahren zu beschlagnahmen, und der Käufer keine Erstattung der bereits gezahlten Beträge erhält.
Schritt
Legen Sie eine Erklärung vor, in der der Verkäufer aufgefordert wird, mit dem Käufer bei der Übertragung des Eigentums an den Käufer zusammenzuarbeiten, sobald der Kaufpreis gezahlt ist.
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Bereiten Sie eine Signaturzeile vor, die die Parteien nach Namen identifiziert. Wenn eine Partei eine Firma ist, sollte der Name der Firma direkt unter der Signaturzeile stehen, und der Name des Unternehmensvertreters sollte zusammen mit seinem Titel in der Zeile darunter stehen. Dies verhindert, dass der Vertreter im Rahmen der Vereinbarung persönlich haftet.