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Das Überlassen Ihres Hauses an Ihre Kinder in Ihrem Landgut ist einfach. Eine andere Geschichte ist es, wenn Sie Ihr Haus Ihren Kindern überlassen, damit es für Generationen in der Familie bleiben kann. Wenn Sie Vermögenswerte an Ihre Erben weitergeben, müssen Sie den Gesamtbetrag Ihres Vermögens in Betracht ziehen, wie es besteuert wird und welche Vermögenswerte Sie haben, um die Steuern zu zahlen, um zu verhindern, dass das Haus für die Finanzen liquidiert werden muss.
Schritt
Erstellen Sie ein Letztes Testament oder einen Nachlassplan mit einem Vertrauen. Diese Dokumente geben an, wer welche Vermögenswerte in Ihrem Nachlass erhält. Wenden Sie sich an einen Anwalt für Familienrecht, um eines oder beide dieser Dokumente ordnungsgemäß zu verfassen.
Schritt
Finanzieren Sie das Vertrauen, indem Sie den Haustitel in das Vertrauen übertragen. Auf diese Weise ist der Trust der Eigentümer der Immobilie mit Ihnen als Treuhänder. Wenn Sie keinen Trust haben, müssen Sie ihn nicht finanzieren und können zum nächsten Schritt übergehen.
Schritt
Schätzen Sie Ihren Immobilienwert, indem Sie den Gesamtwert von Immobilien, Ersparnissen, Autos, Investitionen und Altersvorsorgeplänen addieren. Geben Sie den Gesamtwert der Lebensversicherungserlöse an, die bei Ihrem Tod gezahlt werden. Während die Begünstigten keine Steuern auf die Lebensversicherung zahlen, wird der Nennwert als Teil des Gesamtwerts Ihres Nachlasses betrachtet.
Schritt
Berechnen Sie, wie viel Steuer auf Ihren Nachlass nach Ihrem Tod geschuldet wird. Dies sollte die Federal Estate Transfer Tax sowie die staatlichen Erbschaftssteuern beinhalten. Während 2010 mit der Aufhebung der Steuer eine unbegrenzte Befreiung gewährt wird, können Sie ab 2011 nur noch eine Steuerbefreiung in Höhe von 1.000.000 USD mit einer maximalen Erbschaftssteuer von 55 Prozent auf diesen Betrag erhalten.
Schritt
Beantragen Sie eine Lebensversicherung, die die Höhe der Steuern abdeckt, die bei Ihrem Tod geschuldet werden. Während der Wert der Lebensversicherung Ihr Vermögen erhöht, schafft es einen liquiden Barwert, der die Steuern zahlen kann, ohne dass Sie Immobilien veräußern müssen.