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Landwirte unterliegen überall bestimmten Regeln, wenn sie Mieter loswerden wollen. Wie in den meisten Bundesstaaten verlangt New York, dass Sie rechtliche Wege beschreiten, um die Räumung vorzunehmen. Sie können einen Mieter nicht ohne weiteres ausschließen, seine Hilfsmittel ausschalten oder seine Einrichtung und sein Eigentum ohne gerichtliche Anordnung entfernen. Dies ist der Fall, unabhängig davon, ob sich Ihre Immobilie in New York City oder anderswo im Staat befindet - die Grundregeln sind gleich.
Nichtzahlungsverfahren
Sie können einen Mieter in New York nicht räumen, ohne vorher eine Miete für eine Miete in A zu verlangen Nichtzahlungsfall - die Frist, wann Sie geräumt werden möchten, weil Ihr Mieter keine Zahlungen geleistet hat. Sie oder Ihr Vertreter müssen das geschuldete Geld entweder mündlich oder schriftlich verlangen. Wenn Ihr Mieter nicht bezahlt, müssen Sie als Nächstes einen Antrag stellen Bekanntmachung der Petition und ein Petition mit dem Gericht. Die Petition informiert Ihren Mieter, wann und wo er vor Gericht erscheinen sollte, wenn er gegen die Vertreibung argumentieren möchte. Die Petition erläutert dem Gericht die Einzelheiten Ihres Falls. Sie müssen Ihrem Mieter innerhalb von 5 bis 12 Tagen nach der geplanten Anhörung eine Kopie der eingereichten Unterlagen aushändigen. Sie können Ihren Mieter nicht selbst mit den Papieren bedienen - ein Erwachsener im Alter von 18 Jahren muss ihn in die Wohnung bringen oder auf das Grundstück stellen. Sie müssen auch Ihre Mieterkopien verschicken.
Wenn Ihr Mieter nicht vor Gericht erscheint, werden Sie standardmäßig gewinnen. Andernfalls müssen Sie möglicherweise zu einer zweiten Anhörung zurückkehren, wenn der Richter mehr Beweise oder mehr Zeit für die Prüfung der vorhandenen Beweise wünscht. Er könnte Ihnen auch gleich ein Urteil abgeben, wenn er zuversichtlich ist, dass er die Informationen hat, die er für eine Entscheidung benötigt.
Überstellungsverfahren
Wenn Sie Ihren Mieter aus einem anderen Grund als der Nichtzahlung der Miete verlassen möchten, handelt es sich um eine Holdover-Verfahren Wird normalerweise verwendet, wenn Sie Probleme mit einem monatlichen Mieter oder einem Mieter mit einem abgelaufenen Mietvertrag haben, der nicht umziehen möchte. Anstelle einer Mietforderung müssen Sie den Mieter angeben Kündigung zu räumenentweder schriftlich oder mündlich. Sie würden dann eine Holdover-Petition und eine Petition einreichen. Die gleichen Regeln gelten, wenn Ihr Mieter mit den Papieren bedient wird.
Der Räumungsprozess
Der Richter wird Ihnen eine Auszeichnung verleihen Haftbefehl wenn Sie Ihren Fall vor Gericht gewinnen. Sie können die Vollstreckung der Vollstreckung beantragen, und ein Sheriff, Marschall oder Stellvertreter wird Ihren Mieter darüber informieren 72 Stunden umzusiedelnAn Wochenenden und Feiertagen nicht gezählt. Wenn er nicht bis zum Ablauf der Frist geräumt ist, wird die Strafverfolgung sein Eigentum entfernen, und Sie können dann die Sperren ändern. Sie sind gesetzlich dazu verpflichtet, sein Eigentum zu lagern - Sie können es nicht am Bordstein ablegen. Das Gesetz von New York ist nicht genau festgelegt, wie lange Sie dies tun müssen. Wenn also ein Monat oder mehr verstrichen ist und er es nicht zurückgefordert hat, wenden Sie sich an die Rechtshilfe, um zu erfahren, was als Nächstes zu tun ist.