Inhaltsverzeichnis:
- Pro Tag im Monat anteilig
- Prorating Basierend auf Tagen in einem Jahr
- 30 Tage als Basis verwenden
- Umgang mit den Unterschieden
In einer perfekten Vermietungswelt würden Mieter immer am ersten Tag des Monats einziehen und am letzten Tag des Monats ausziehen. Echte Vermietungen sind jedoch nicht so günstig. Glücklicherweise können Sie Tage des Monats berücksichtigen, an denen Ihr Mieter die Immobilie nicht belegt, und zwar mit einer als Rent Proration bezeichneten Berechnung. Proration klingt kompliziert, aber eigentlich ist es nur der Prozess, die Miete für einen Bruchteil des Monats fair zu gestalten.
Pro Tag im Monat anteilig
In den meisten Fällen ist es ratsam, die Miete zu zahlen, um sicherzustellen, dass der Mieter die genaue Anzahl von Tagen in dem Monat bezahlt, in dem er Zugang zur Immobilie hat. Um dies zu erreichen, müssen Sie sich anteilsmäßig monatlich beteiligen, wobei die unterschiedliche Länge der verschiedenen Monate zu berücksichtigen ist. Angenommen, eine Mietdauer beginnt offiziell am 10. Januar und die monatliche Miete beträgt 1.200 US-Dollar. Teilen Sie die Monatsmiete durch die Anzahl der Tage im Monat - 31 -, um die Tagesmiete oder den Tagesmietpreis zu erhalten. Multiplizieren Sie die Tagesmiete mit der Anzahl der Tage in dem Monat, in dem der Mieter den Besitz hat, der hier vom 10. Januar bis Januar liegt 31 oder 21 Tage Die Formel (1.200 $ / 31) * 21 ergibt eine anteilige Miete von 812.90 $.
Prorating Basierend auf Tagen in einem Jahr
Bei einem einjährigen Mietvertrag ergibt sich aus der Berechnung der Miete, die auf 365 Tagen im Jahr basiert, das genaueste Ergebnis. Es ist die gleiche Berechnung wie bei einem monatlichen Prorat, nur jetzt multiplizieren Sie die Monatsmiete mit 12 - die Anzahl der Monate in einem Jahr - und dividieren Sie diese Zahl mit 365. Multiplizieren Sie die resultierende Zahl mit der Anzahl der Tage, die der Mieter besitzt, und Sie erhalten die anteiliger Mietzins. Beispielsweise lautet die Formel für eine Miete von 1.200 USD und einen Einzug am 10. Januar (1.200 USD) 12) / 365) 21, und die anteilige Miete beträgt 828,49 $.
30 Tage als Basis verwenden
Eine andere Option besteht darin, sich für die 30-Tage-Daumenregel zu entscheiden, anstatt die genaue Anzahl von Tagen in einem bestimmten Monat oder die 365 Tage eines Jahres zu verwenden. Obwohl der Februar 28 Tage hat - 29 in Schaltjahren - und die meisten Monate 31 Tage haben, können Sie 30 Tage verwenden, um die anteilige Miete für jeden Monat zu berechnen. Um die für einen Teilmonat fällige Miete zu berechnen, dividieren Sie einfach den Mietbetrag durch 30 und multiplizieren Sie dann die Anzahl der Tage, die der Mieter im Besitz der Miete hat. Ein Einzugstermin am 10. Januar für einen Mietpreis von 1.200 USD würde dann einen anteiligen Mietbetrag von 840 USD zur Folge haben.
Umgang mit den Unterschieden
Mieter sollten die grundlegende Methode zur Berechnung der anteiligen Miete verstehen, unabhängig von der spezifischen Methode, die ein Vermieter anwendet. Eine Methode kann je nach Datum mehr oder weniger zu Gunsten des Vermieters oder Mieters wirken. Wenn der Einzugsmonat beispielsweise 31 Tage hat, führt die Verwendung der Anzahl von Tagen in einem Jahr zu einer etwas höheren Mietzahlung für den Vermieter. Im Februar und in Monaten mit 30 Tagen ergibt sich aus der Anzahl der Tage im Monat eine höhere Mietzahlung.