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Der Internal Revenue Service lässt nicht viele Transaktionen unter dem Radar abrutschen. Wenn Sie Immobilien besitzen und der Darlehensgeber abschottet - oder wenn Sie Ihr Interesse an der Immobilie anderweitig an den Darlehensgeber übertragen (z. B. wegen einer Zwangsvollstreckung) -, müssen Sie den erzielten Kapitalgewinn oder -verlust in Ihrer Steuererklärung angeben. Die IRS betrachtet die Transaktion als Verkauf. Einen Verlust können Sie leider nicht abziehen.
Informationen auf dem Formular 1099-A
Nach einer Zwangsvollstreckung oder -urkunde sollte Ihr Kreditgeber Ihnen ein 1099-A-Formular senden - "Erwerb oder Rücknahme von gesichertem Eigentum". Das Formular enthält zwei wichtige Zahlen: Den Hauptbetrag Ihrer Hypothek zum Zeitpunkt der Zwangsvollstreckung oder -urkunde in Feld 2 und den angemessenen Marktwert Ihrer Immobilie in Feld 4. In Feld 5 erfahren Sie, ob Sie ein Darlehen in Anspruch genommen haben oder nicht bestimmt, wie Sie Berechnungen vornehmen.
Wie melde ich mich?
Wenn Sie ein Darlehen ohne Rückgriff hatten, ist der Geldbetrag, den Sie zum Zeitpunkt der Zwangsvollstreckung oder der Übertragung der Immobilie geschuldet haben, der "Verkaufspreis". Wenn Sie einen Rückgriffsdarlehen hatten, entspricht der Verkaufspreis dem ausstehenden Kapitalbetrag Ihres Darlehens oder dem angemessenen Marktwert der Immobilie, je nachdem, welcher Wert niedriger ist. Bestimmen Sie Ihre bereinigte Basis in der Immobilie, die Sie ursprünglich dafür bezahlt haben, zuzüglich der Kosten für Kapitalverbesserungen, und ziehen Sie dann diese Zahl von Ihrem Verkaufspreis ab. Melden Sie die resultierende Zahl als Gewinn oder Verlust in Zeitplan D und Zeile 13 Ihres Formular-1040-Formulars.