Inhaltsverzeichnis:
Wenn Sie Kapitalvermögen verkaufen, das Sie über mehr als ein Jahr besitzen, wie z. B. Ihr Eigenheim, unterliegen die Gewinne, die Sie mit dem Verkauf erzielen, einer langfristigen Kapitalertragsteuer. Die Höhe der zu zahlenden Steuer hängt davon ab, wie viel Sie für das Haus zahlen und wie Sie es verwenden. Wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz verkaufen, können Sie möglicherweise einen erheblichen Teil des Gewinns von der Steuer ausnehmen.
Haus kaufen
Die Höhe der Steuer, die Sie beim Verkauf Ihres Eigenheims zahlen müssen, hängt von der Steuerbasis des Eigenheims ab, die dem Betrag entspricht, für den Sie es erwerben, einige der Abrechnungskosten, die Ihnen beim Abschluss entstehen, und die Kosten für dauerhafte Verbesserungen, die Sie vornehmen. Im Wesentlichen handelt es sich dabei um Ihre Gesamtkosten, und jeder Betrag, den Sie über diesen Betrag hinaus erhalten, wird als Ihr steuerpflichtiger Gewinn betrachtet.
Permanente Verbesserungen
Die meisten Hausbesitzer werden weiterhin in ihr Haus investieren, indem sie dauerhafte Verbesserungen des Eigenheims vornehmen. In der Regel handelt es sich dabei um Projekte im Wohnbereich, die nach ihrer Fertigstellung die Nutzungsdauer und den Wert des Hauses erhöhen. Da für diese Kosten kein Steuerabzug möglich ist, können Sie mit dem Internal Revenue Service die Steuergrundlage der Wohnung erhöhen. Dies bedeutet, dass Sie für jeden Dollar, den Sie für Verbesserungen ausgeben, den zu versteuernden Gewinn, den Sie beim Verkauf erzielen können, im Wesentlichen reduzieren.
Verkauf von Zuhause
Um zu verstehen, wie dies funktioniert, gehen Sie davon aus, dass Sie das Haus für 200.000 US-Dollar erwerben. Bevor Sie es weiterverkaufen, verdienen Sie 25.000 US-Dollar an Verbesserungen im Wohnbereich. Dazu gehören die Vergrößerung der Einfahrt und die Umwandlung Ihres Kellers in ein zusätzliches Schlafzimmer. Wenn Sie das Haus zum ersten Mal kaufen, beträgt Ihre Steuerbasis 200.000 US-Dollar. Wenn Sie diese Verbesserungen vornehmen, erhöht sich die Basis jedoch auf 225.000 US-Dollar. Wenn Sie das Haus für 300.000 US-Dollar verkaufen, ist der Betrag des langfristigen Kapitalgewinns, für den Sie die Steuer zahlen müssen, 75.000 US-Dollar. Wenn Sie diese Verbesserungen nicht vorgenommen hätten, würden Sie langfristigen Kapitalgewinnen in Höhe von 100.000 USD unterliegen.
Ohne steuerpflichtigen Gewinn
Die Steuergesetze des Bundes bieten Hausbesitzern einen erheblichen Ausschluss bei der Steuerersparnis, wenn sie ihr Haus verkaufen. Jeder einzelne Steuerzahler kann bis zu 250.000 USD (500.000 USD für verheiratete Paare) an Kapitalgewinnen aus dem Verkauf seines Hauptwohnsitzes ausschließen. Um sich für diesen Ausschluss zu qualifizieren, müssen Sie insgesamt zwei der letzten fünf Jahre leben und besitzen. Diese zwei Jahre müssen nicht aufeinander folgen. Wenn Sie sich also innerhalb von fünf Jahren hin und her bewegen, können Sie separate Aufenthaltszeiten kombinieren. Selbst wenn Sie diese Voraussetzungen erfüllen, können Sie den Gewinn nicht ausschließen, wenn Sie den Gewinn für ein anderes Haus in den letzten zwei Jahren ausgeschlossen haben. Da dieser Ausschluss nur für Ihr Haupthaus gilt, können Sie keine Gewinne für Zweitwohnungen wie Ihre Ferienimmobilien ausschließen.