Inhaltsverzeichnis:
- Darlehen vorab genehmigt bekommen
- Suchen und auswählen
- Einen Anwalt beauftragen
- Machen Sie ein Angebot
- Holen Sie sich eine Inspektion und Bewertung
Der Kauf eines Eigenheims ohne Immobilienmakler erfordert Vorbereitungen, Nachforschungen und Sorgfalt.Es ist legal, es alleine zu tun, und es spricht Hauskäufer an, die bereit sind, direkt mit einem Verkäufer oder dem Listing Agent des Verkäufers zu verhandeln. Es kann sowohl Verkäufern als auch Eigenkäufern Geld sparen, da Verkäufer möglicherweise bereit sind, Ihnen einen besseren Preis zu geben, wenn sie keine Käuferprovision zahlen müssen.
Darlehen vorab genehmigt bekommen
Wenn Sie einen Ort ausgewählt und berechnet haben, wie viel Haus Sie sich leisten können, erhalten Sie die Vorabgenehmigung für ein Darlehen. Dies ist zwar ein guter Ratschlag für alle Hauskäufer, aber besonders wichtig, wenn Sie keinen Agenten haben. Der Verkäufer wird es zu schätzen wissen, dass Sie für das Haus bezahlen können und dass Sie ein ernstes Angebot machen. Die Abgabe eines Angebots ohne vorherige Kreditgenehmigung und ohne Beauftragung kann den Eindruck erwecken, dass Sie unvorbereitet sind oder nicht wissen, was der Kauf beinhaltet. Stellen Sie Ihrem potenziellen Kreditgeber den Nachweis Ihres Einkommens, Ihrer Kreditpunkte und aller Finanzunterlagen zur Verfügung. Senden Sie das Vorabgenehmigungsschreiben Ihres Darlehensgebers zusammen mit Ihrem Angebot.
Suchen und auswählen
Verwenden Sie die Internet- und Zeitungsanzeigen, um Häuser in Ihrer Preisspanne zu finden. Suchen Sie nach Häusern, die als "For Sale By Owner" oder FSBOs bezeichnet sind, aber Sie müssen sich nicht einschränken. Selbst wenn ein Haus bei einem Broker aufgeführt ist, können Sie den Eigentümer oder seinen Broker direkt kontaktieren oder eine E-Mail senden, um nach einer Präsentation zu fragen. Besuchen Sie ein Open House oder rufen Sie den Listing Agent an und fragen Sie nach dem Haus. Stellen Sie sicher, dass der Listungsagent versteht, dass Sie keinen Agenten verwenden. Holen Sie sich einen Immobilienbewertungsbericht von einer Online-Ressource, um zu ermitteln, wie der Verkaufspreis der Wohnung mit den aktuellen Verkaufspreisen in der Region verglichen wird. Da ein Käuferagent regelmäßig Marktdaten analysiert, um die besten Interessen des Käufers zu fördern, müssen Sie als Käufer ohne Agenten nach vergleichbaren Verkäufen suchen, um eine Überzahlung oder Beeinträchtigung der Bewertung zu vermeiden.
Einen Anwalt beauftragen
Immobilienanwälte bereiten Verträge vor, führen Titelsuchen durch und erledigen den Abschluss. In einigen Bundesstaaten ist die Verwendung eines Rechtsanwaltes erforderlich, aber selbst in solchen, die dies nicht tun, kann ein Immobilienanwalt Sie durch den Schließungsprozess führen und die Formalitäten erläutern, z tun. Wenn Sie Bedenken hinsichtlich der Kosten haben, können Sie einen Rechtsanwalt für eine bestimmte Anzahl von Stunden oder nur für bestimmte Aufgaben einstellen.
Machen Sie ein Angebot
Machen Sie ein Angebot basierend auf den vergleichbaren Verkäufen, dem Zustand des Eigenheims und der Tatsache, dass Sie keinen Agenten verwenden. Der Verkäufer zahlt in der Regel die Provision für seinen eigenen Vertreter sowie für den Käufer. Stellen Sie sicher, dass der Verkäufer weiß, dass Ihr Angebot unter dem geforderten Preis liegt, da er keine Käuferprovision zahlen muss. Der Verkäufer ist möglicherweise bereit, ein Angebot anzunehmen, das unter dem Angebotspreis liegt, wenn er nicht die typische Käuferprovision von 2,5 oder 3 Prozent zahlen muss.
Holen Sie sich eine Inspektion und Bewertung
Ein anderer Fachmann, den Sie auch ohne einen Agenten benötigen, ist ein staatlich geprüfter Hausinspektor, der über den Zustand der Wohnung berichtet. Inspektoren prüfen, ob das Haus und eventuelle Renovierungen den Sicherheits- und Gesundheitsstandards entsprechen. Wenn sich bei der Inspektion Probleme ergeben, besteht die Möglichkeit, Ihr Angebot neu zu verhandeln. Nach der Inspektion erstellt Ihr Kreditgeber eine Prüfung, um die Wohnung auf Mängel zu untersuchen und den Marktwert der Wohnung zu Finanzierungszwecken zu bestimmen.