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Timeshares bieten Reisenden die Möglichkeit, eingeschränkte Eigentums- oder Nutzungsrechte an Ferienimmobilien zu erwerben, wobei die meisten Programme die Möglichkeit bieten, Wochen am Hauptstandort gegen andere Plätze innerhalb ihres Beherbergungssystems zu tauschen. Die persönlichen Finanzen und Reisegewohnheiten können sich jedoch ändern. Dies kann entweder zu einer zunehmenden Belastung der jährlichen Zahlungen oder zu einem Geldbetrag führen, der für etwas ausgegeben wird, das nicht verwendet wird. Unter diesen Umständen können Timesharing-Besitzer ihre Immobilien allein, über einen Agenten oder durch Online-Verkauf zum Verkauf anbieten.
Vorbereiten zu verkaufen
Um einen sauberen Verkauf durchzuführen und einen fairen Preis für ein Timesharing zu erhalten, beginnen Sie damit, die notwendigen Unterlagen in Auftrag zu geben. Zu den wesentlichen Dokumenten gehören die Urkunde und alle anderen Formulare, die das Resort möglicherweise benötigt, um die Immobilie an die neuen Eigentümer zu übergeben. Sammeln Sie Informationen zu den Details der Timesharing-Vereinbarung, einschließlich der Rechte der Eigentümer, Verkaufsbeschränkungen oder -einschränkungen, geltenden Ferienterminen und Handelswochen mit anderen Resorts. Rufen Sie das Resort an, um einen fairen Verkaufspreis zu ermitteln, und erkundigen Sie sich nach bereits durchgeführten Timesharing-Verkäufen sowie etwaigen Gebühren, die beim Verkauf der Immobilie erhoben werden können. Seien Sie darauf vorbereitet, dass die Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien wesentlich niedriger sind, als Sie für die Immobilie bezahlt haben.
Die Immobilie selbst verkaufen
Wenn Sie die Immobilie auf eigene Faust verkaufen, müssen Sie zunächst prüfen, ob das Resort ein Wiederverkaufs- oder Rückkaufprogramm für vorhandene Immobilien hat. Diese Arten von Verkäufen bieten eine schnelle Transaktionszeit und bringen wahrscheinlich das meiste Geld von jeder anderen Verkaufstaktik zurück. Hilton und Marriott bieten sowohl Rückkauf- als auch Wiederverkaufsprogramme an. Wenn Sie also ein Timesharing auf einem dieser Hotels haben, sollten Sie dies zum ersten Anruf machen. Wenn diese Art von Programm nicht verfügbar ist, sollten Sie Werbung auf Craigslist veröffentlichen, die kostenlose Einträge in mehreren geografischen Regionen bietet. Wenn Sie für die Werbung in Fachzeitschriften wie "Timesharing Today" bezahlen, wird Ihre Immobilie auch vor einem Publikum interessiert, das sich für Timesharing-Objekte interessiert.
Verkauf über einen Agenten
Beim Verkauf eines Timesharings über einen Agenten wird die gesamte Arbeit von den Schultern an jemanden verlegt, der die Seile kennt und einen Verkauf ausführen kann, wobei am hinteren Ende eine Provision gezahlt wird. Wählen Sie Ihren Agenten jedoch sorgfältig aus. Skrupellose Agenten verlangen eine Vorauszahlung in Höhe von mehreren hundert Dollar, um die Ausgaben zu decken, eine kostenlose Anzeige zu schalten und dann zum nächsten Ziel zu gelangen. Agenten, die Timeshares legal verkaufen, müssen lizenziert sein und nach denselben Regeln handeln wie Immobilienmakler oder -agenten. Bevor Sie mit einem Agenten zusammenarbeiten, überprüfen Sie, ob eine gültige Immobilienlizenz vorliegt, und zahlen Sie niemals eine Vorauszahlung.
Verkaufen bei eBay
Der Verkauf Ihres Timesharings bei eBay bietet eine Reihe von Vorteilen, einschließlich eines einfachen Anmeldeprozesses, der Auflistung von Gebühren von nur 70 US-Dollar und des Kontakts mit den 70 Millionen Besuchern, die regelmäßig die Website besuchen. Über das eBay-Auktionssystem, das im Durchschnitt 7 Tage dauert, kann ein Timesharing mit einer Reserve zum Verkauf angeboten werden. Der Nachteil des Auktionsprozesses besteht darin, dass die Immobilie für weitere $ 70 erneut notiert werden muss, wenn die Immobilie während der Auktion nicht verkauft wird. Alternativ können Timeshares zu einem festgelegten Preis mit einer Auflistung von 30 Tagen zum Verkauf angeboten werden. Diese Taktik kann nach mehrmaliger Neuauflistung teuer werden, aber der starke Verkehr auf der eBay-Website macht Ihre Immobilie reichlich sichtbar.