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Ein Wohnkaufvertrag ist ein juristisches Dokument, das dem Verkäufer schriftlich mitteilt, dass Sie am Kauf seiner Immobilie interessiert sind. Der Verkäufer hat das Recht, das Angebot anzunehmen, ein Gegenangebot abzugeben oder das Angebot zu verweigern. Ein Zeitfenster, in dem innerhalb von 48 Stunden eine Antwort angefordert wird, ist eine gute Idee. Stellen Sie nach Bankrate sicher, dass Sie alle Bedingungen verstanden haben, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben, da dies ein verbindliches rechtliches Dokument ist.
Schritt
Tragen Sie den Namen des Verkäufers in den Vertrag ein. Listen Sie den Namen des Käufers auf. Geben Sie die Adresse der physischen Eigenschaft an. Fügen Sie die rechtliche Beschreibung der Eigenschaft hinzu, die in der Eigentumsurkunde der Immobilie oder aus den Aufzeichnungen der Steuerbehörden zu finden ist.
Schritt
Schreiben Sie das Datum des Angebots in die Vereinbarung. Geben Sie auch den Betrag des ernsthaften Geldes an, das Sie anbieten. Das ernste Geld wird bis zur Schließung auf einem Treuhandkonto hinterlegt.
Schritt
Fügen Sie den Kaufpreis zum Vertrag hinzu. Dies ist der Betrag, den Sie für die Wohnimmobilie anbieten. Markieren Sie die Option, die Ihrer Zahlungsweise entspricht, z. B. Bargeld. Wenn Sie die Immobilie finanzieren, vergewissern Sie sich, dass in dem Vertrag angegeben ist, dass der Verkauf von der Finanzierung abhängig ist. Bitten Sie den Verkäufer auch um Unterstützung, wenn Sie die Schließungskosten, wie Anwaltskosten, verlangen.
Schritt
Bitten Sie den Verkäufer, einen eindeutigen Titel und eine Urkunde für die Immobilie anzugeben. Geben Sie in diesem Abschnitt an, welche Maßnahmen der Verkäufer und der Käufer ergreifen müssen, wenn während der Suche Belastungen auf den Titel festgestellt werden.
Schritt
Fügen Sie eine Klausel ein, die zusätzliche Eventualitäten angibt, z. B. eine Umfrage, eine Schädlingsuntersuchung oder eine Hausuntersuchung. Geben Sie dem Vertrag ein Abrechnungsdatum an, das einen Zeitrahmen für den Abschluss des Verkaufs enthält. Wenn Sie Ihr Haus zuerst verkaufen müssen, fügen Sie diese Kontingenz hinzu.
Schritt
Informationen über die Zahlung und den Anteil der Grundsteuern. Enthalten Sie auch die Bedingungsklausel, die besagt, dass sich der Wohnsitz beim Schließen in derselben Bedingung befinden muss wie bei der Annahme des Angebots. Wenn Sie vor dem Schließen eine Besichtigung durchführen, kann der Käufer sicherstellen, dass keine neuen Schäden vorhanden sind.
Schritt
Fügen Sie einen Bereich für zusätzliche Bestimmungen hinzu. Dieser Abschnitt kann ausgefüllt werden, wenn nach dem Schließen Geräte oder andere Verbesserungen im Haushalt verbleiben.