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Landes- und / oder Bundesgesetze regeln typischerweise die Regeln für die Immobilienwerbung. Die Regeln für Immobilienlizenznehmer sind tendenziell strenger als die Regeln für einen Verbraucher, der sein eigenes Eigentum verkauft. Einige Regeln gelten für die Werbung für Wohnimmobilien, nicht jedoch für die Werbung für gewerbliche Immobilien.
Internet-Werbung
Die Gesetze zur Internetwerbung variieren je nach Bundesstaat. Es gibt jedoch gängige Internetgesetze bezüglich Werbung für Immobilienfachleute. Der Lizenznehmer muss bei jeder elektronischen Kommunikation seinen Namen, seine Geschäftsadresse und seinen Broker angeben. Auf allen Webseiten, auf denen Werbung gezeigt wird, muss der Lizenznehmer ihren Status als Broker oder Verkaufslizenznehmer offenlegen und seinen Broker identifizieren. Sie muss die in Online- und Offline-Werbung beworbenen Immobilien genau darstellen. Beispielsweise ist es nicht zulässig, ein Foto digital zu verbessern, um das Erscheinungsbild der Eigenschaft zu verbessern, z. B. das Entfernen eines unansehnlichen elektrischen Kanals oder das falsche Darstellen einer Ansicht.
Regelung Z
Die Regelung Z implementiert die im Bundesgesetz über die Wahrung und Kreditvergabe geltenden Bedingungen, die geschaffen wurden, um die Kreditnehmer über die mit der Kreditaufnahme verbundenen Kosten zu informieren. Die Verordnung Z verschärfte die Regeln für die Werbung für Immobilienfachleute, insbesondere wenn Hypothekenkosten im Zusammenhang mit potenziellen Käufen besprochen wurden. Wenn eine Anzeige Hypotheken mit niedrigerem Zinssatz oder Gebäude mit niedrigem Zinssatz beschreibt, muss die Anzeige Daten enthalten, um den jährlichen Prozentsatz und die begrenzte Laufzeit anzuzeigen, für die der Zinssatz gilt. Der Zeitpunkt und die Höhe der Zahlungen sowie Mindest- und Höchstzahlungsbeträge müssen angegeben werden, wenn Immobilien angeboten werden, die mit einer variablen Hypothek angeboten werden. Außerdem muss angegeben werden, dass der Zahlungsbetrag zwischen dem hohen und dem niedrigen Betrag variiert.
Bedingungen auslösen
Gemäß der Verordnung (Z) gelten für Immobilienfachleute bestimmte Bestimmungen, die bei der Werbung für Immobilien zu vermeiden sind. Dazu gehören "monatliche Zahlung", "Anzahlung", "Laufzeit" oder die spezifische Höhe der Finanzierungsgebühr. Wenn eine dieser Bedingungen in der Anzeige enthalten ist, müssen zusätzliche Informationen wie die erforderliche Anzahlung, der Barpreis, der jährliche Prozentsatz und die Einzelheiten zur Anzahl der Zahlungen und Zahlungsbeträge angegeben werden.
Diskriminierung vermeiden
Werbung kann keine geschützte Klasse vermarkten oder ausschließen, darunter Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationale Herkunft, Familienstand oder körperliche Behinderungen. Die Platzierung von Immobilienanzeigen nur in Publikationen, die sich ausschließlich auf ein Segment der geschützten Klasse beziehen, ist diskriminierend. Das US-amerikanische Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung legt Bundesrichtlinien für den Wohnungsbau fest, die Gesetze für die Werbung enthalten. Immobilienfachleute müssen das HUD Fair Housing-Logo in jede Wohnwerbung aufnehmen. Das Anzeigen des Logos ist nicht erforderlich, wenn Sie nicht gewerbliche Immobilien bewerben.