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Wenn Sie ein Vermieter sind, müssen Sie die Mieteinnahmen in Ihrer Steuererklärung angeben. Der Internal Revenue Service gibt an, dass die meisten Personen, die Immobilien an andere vermieten, die Mieteinnahmen nach Schedule E melden. Wenn Sie jedoch Ihren Mietern das bieten, was der IRS als "substanzielle Dienstleistungen" bezeichnet, oder wenn Sie ein Immobilienhändler sind, würden Sie dies tun melden Sie das Einkommen mit Schedule C.
Nur alleinige Eigentümer
Die Flugpläne C und E gelten nur für Vermieter, die als Einzelunternehmer besteuert werden. Wenn Sie Immobilien über eine Gesellschaft, eine Personengesellschaft oder eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung mieten, die als Gesellschaft oder Gesellschaft besteuert wird, würden Sie weder Anlage C noch Anlage E verwenden. Mieteinnahmen und damit zusammenhängende Kosten werden in der Steuererklärung des Unternehmens ausgewiesen.
Verwenden von Schedule E
Vermieter sollten den Zeitplan E verwenden, wenn sie Zimmer, Wohnungen oder ganze Gebäude mieten und ihren Mietern nur "grundlegende Dienstleistungen" bieten. Zu den Basisdiensten gehören Dienstprogramme, Müllsammlung und -wartung. In Schedule E melden Sie Ihre Mieteinnahmen sowie Ihre mit diesen Einnahmen verbundenen Kosten. Sie können für jeden Zeitplan E bis zu drei separate Eigenschaften angeben und so viele Kopien des Zeitplans einreichen, wie Sie für den Bericht aller Eigenschaften benötigen.
Verwenden von Zeitplan C
Vermieter melden die Mieteinnahmen nach Schedule C - "Profit or Loss from Business" - wenn sie den Mietern mehr als grundlegende Dienstleistungen bieten. Der Reinigungsservice, der Wäscheservice, der Reinigungsservice und die Mahlzeiten sind Beispiele für umfangreiche Serviceleistungen, für die ein Vermieter Zeitplan C in Anspruch nehmen müsste. Wenn Sie erst einmal umfangreiche Serviceleistungen anbieten, mieten Sie nicht nur Immobilien. Sie betreiben ein Hotel oder eine Pension. Diejenigen, die als Unternehmen gelten, sind daher Voraussetzung für Schedule C. Vermieter müssen Schedule C auch verwenden, wenn sie im Rahmen ihrer Geschäfte als Immobilienhändler Immobilien mieten.