Inhaltsverzeichnis:
- Holen Sie sich finanzielle und rechtliche Beratung
- Treffen Sie eine Entscheidung über Property Management
- Holen Sie sich eine Hypothek
- Wählen Sie ein Gebäude aus und kaufen Sie es
Der Besitz eines Mehrfamilienhauses ist ein erheblicher Zeit- und Kostenaufwand. Wenn Sie über den Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie nachdenken, sollten Sie zunächst Rechts- und Finanzberatung einholen, bevor Sie eine Finanzierung in Anspruch nehmen. Nachdem Sie eine Hypothek vorab genehmigt haben, suchen Sie mit einem erfahrenen Immobilienmakler nach einem Gebäude, das Sie gewinnbringend besitzen und verwalten können.
Holen Sie sich finanzielle und rechtliche Beratung
Bevor Sie sich für den Kauf eines Gebäudes entscheiden, sollten Sie rechtlichen und finanziellen Rat einholen. Ein Buchhalter kann Ihre finanzielle Situation überprüfen und Ihnen mitteilen, ob Sie sich den Kauf und die Verwaltung einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie leisten können.Sprechen Sie mit einem erfahrenen Immobilienanwalt nicht nur über finanzielle Beratung, sondern auch über die Vermietungsgesetze in Ihrer Nähe. Ein Rechtsanwalt kann Ihre Verpflichtungen als Vermieter erläutern und alle rechtlichen Fragen klären, die Sie möglicherweise haben. Wenn Sie sich für den Kauf eines Gebäudes entscheiden, kann der Rechtsanwalt Ihre Darlehensunterlagen und Bauverträge prüfen und Sie bei der Entwicklung von Mietformularen für Ihre Mieter unterstützen.
Treffen Sie eine Entscheidung über Property Management
Zu den typischen Aufgaben des Property Management gehören das Screening von Mietern, das Sammeln von Mieten, der Umgang mit finanziellen und rechtlichen Unterlagen und die Erhaltung des Eigentums in gutem Zustand. Viele Vermieter, die kleine Gebäude besitzen, bewirtschaften ihre eigenen Immobilien. Wenn Sie nicht in der Nähe Ihres Gebäudes wohnen oder die Immobilie sehr groß ist, können Sie sich entscheiden, eine andere Person mit der Verwaltung Ihrer Immobilie zu beauftragen. Sie haben die Möglichkeit, einen Property Manager zu beauftragen, indem Sie einen Vertrag mit einem Property-Management-Service abschließen oder direkt jemanden mieten. Ermitteln Sie beide Optionen und berücksichtigen Sie die Kosten, wenn Sie berechnen, wie viel Sie für ein Objekt ausgeben möchten.
Holen Sie sich eine Hypothek
Wenn Sie nicht für Ihr Gebäude bar bezahlen möchten, benötigen Sie eine Hypothek. Daher müssen Sie sowohl Ihre Finanzen als auch Ihre Finanzaufzeichnungen in Ordnung bringen, bevor Sie sich an einen Kreditgeber wenden. Stellen Sie zunächst sicher, dass Sie sowohl für eine Anzahlung als auch für Ihre Hypothekenantragsgebühren Bargeld haben. Laut Bankrate und HSH.com benötigen Sie eine Anzahlung von mindestens 20% des Wertes eines Gebäudes. Darüber hinaus können die Gebühren für Wohnungshypotheken in die Tausende von Dollar fallen. Wenden Sie sich an mehrere Kreditgeber, um die Höhe ihrer Gebühren zu erfahren. Überprüfen Sie schließlich Ihre Kreditberichte und korrigieren Sie alle Probleme, bevor Sie mit dem Underwriting beginnen.
Wählen Sie ein Gebäude aus und kaufen Sie es
Nachdem Sie die Finanzierung gesichert haben, beginnen Sie mit der Suche nach Gebäuden. Wählen Sie einen Immobilienmakler aus, der Erfahrung mit Vermietungsobjekten hat, da er Ihnen dabei helfen kann, eine Immobilie zu finden, die Sie sich leisten können und die Sie gewinnbringend verwalten können. Bei der Auswahl eines Gebäudes sollten Sie die Lage berücksichtigen, ob bereits Mieter dort wohnen, der Zustand des Gebäudes und die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes. Sehen Sie sich die Geschichte des Gebäudes an, insbesondere das Alter seiner Systeme, z. B. des Ofens oder des Warmwasserbereiters. Ältere Systeme können fehlerhaft arbeiten und sind teuer zu reparieren und auszutauschen. Erkundigen Sie sich nach den Nebenkosten, da diese einen erheblichen laufenden Aufwand darstellen. Sobald Sie Ihre Wahl getroffen haben, hilft Ihnen Ihr Immobilienmakler, ein Gebot für die Immobilie abzugeben und das Geschäft abzuschließen.