Inhaltsverzeichnis:
Wenn Sie nach einem Immobilien-Schnäppchen suchen, können Sie ein Haus kaufen, das sich vor der Zwangsversteigerung befindet. Diese Frist tritt ein, nachdem ein Kreditgeber eine Kündigungsfrist gegen Hausbesitzer eingereicht hat, die ihre Hypothekenzahlungen eingestellt haben, und bevor der Kreditgeber das Eigenheim zur Versteigerung stellt. Während dieser Zeit können Sie sich an den Eigentümer des Hauses wenden und versuchen, die Immobilie zu einem Preisnachlass zu kaufen, der manchmal stark ist.
Schritt
Scannen Sie Ihre Lokalzeitung nach Zwangsversteigerungen. Besuchen Sie Online-Quellen wie RealtyTrac.com, die auch die Abschottungseigenschaften im ganzen Land auflisten. Mieten Sie einen Immobilienmakler, der lokale Häuser finden kann, die sich vor der Zwangsversteigerung befinden. Der erste Schritt zum Kauf eines solchen Eigenheims besteht natürlich darin, eines zu finden.
Schritt
Fahren Sie an allen vorgesperrten Eigenschaften, die Sie interessieren. Schauen Sie sich die Umgebung genau an, um zu sehen, ob Sie sich darin wohl fühlen. Wenn Sie das Haus nur kaufen, renovieren und weiterverkaufen möchten, entscheiden Sie, ob die Nachbarschaft eine große Anzahl von Käufern anzieht.
Schritt
Setzen Sie sich mit den Eigentümern von vorläufig ausgeschlossenen Häusern in Verbindung, die Sie interessieren. Sie können dies tun, indem Sie einen Brief senden oder einen Anruf tätigen, wenn die Hauseigentümer aufgeführt sind. Sie können Ihren Immobilienmakler auch bitten, sich mit den Eigentümern für Sie in Verbindung zu setzen. Unabhängig davon, wie Sie schließlich die Eigentümer kontaktieren, fragen Sie, ob sie daran interessiert sind, ihr Haus zu verkaufen.
Schritt
Verhandeln Sie einen Verkaufspreis, wenn die Eigentümer am Verkauf interessiert sind. Nicht alles wird sein. Einige arbeiten möglicherweise noch an einem Plan, um ihre Häuser zu behalten; Sie beantragen möglicherweise eine Darlehensänderung bei ihrem Kreditgeber oder versuchen, genug Geld zu finden, um die fehlenden Hypothekenzahlungen zurückzuzahlen. Wenn die Eigentümer jedoch bereit sind zu verkaufen, versuchen Sie, einen Deal zu erzielen, bei dem Sie unter dem Marktpreis für Ihr Eigenheim zahlen. Die Eigentümer können jedoch verlangen, dass Sie genug für das Haus zahlen, um den Betrag zu decken, den sie für ihr Hypothekendarlehen schulden.
Schritt
Weisen Sie Ihren Immobilienmakler an, die kreditgebende Stelle der Hausbesitzer mit der Nachricht zu benachrichtigen, dass Sie das Haus kaufen möchten und dass Sie und die Eigentümer einem Verkaufspreis zugestimmt haben. Möglicherweise können Sie mit dem Kreditgeber einen Leerverkauf vereinbaren. In diesem Fall ist der Kreditgeber damit einverstanden, das Haus für weniger als das zu verkaufen, was die derzeitigen Eigentümer für ihre Hypothekendarlehen schulden.
Schritt
Beauftragen Sie einen Immobilienanwalt, um einen Kaufvertrag für das Haus abzuschließen, und legen Sie einen Endtermin für die Immobilientransaktion fest. Am Abschlusstisch übernehmen Sie offiziell den Titel des Hauses.