Verlassene Gesetze über persönliches Eigentum in Ohio

Mieter ziehen manchmal aus ihrem Mietobjekt aus, ohne ihren persönlichen Besitz mitzunehmen. In einigen Fällen kann der Vermieter die Immobilie als aufgegeben behandeln und zur Bezahlung der Mietschulden verkaufen. Das Gesetz von Ohio verlangt, dass der Vermieter zuerst den Mieter kontaktiert und ihn bittet, seine Sachen abzuholen. Ein einfacher Verkauf des Pächterbesitzers oder ein falsches Verhalten kann dazu führen, dass der Vermieter für die Kosten des Mieters haftet. Ausgeschlossenes Eigentum hat gerichtlichen Schutz vor einer solchen Haftung.

Drei Kästchen in der Ecke eines leeren Raums. Gehalten: Forestermax / iStock / Getty Images

Pflicht zum Schutz des Eigentums

Ein Vermieter in Ohio hat die Pflicht, das verlassene Grundstück eines Mieters für mindestens 30 Tage zu schützen. Der Vermieter kann das persönliche Eigentum eines Mieters von einer aufgegebenen Mieteinheit an einem anderen Ort, einschließlich eines Schließfachs oder einer Schließeinheit, lagern und muss den Mieter schriftlich darüber informieren, wo er das Objekt beanspruchen kann. Wenn der Mieter nicht antwortet, kann der Vermieter das persönliche Eigentum des Mieters nach Ablauf der 30-Tage-Frist verkaufen oder verwerfen. Ein Vermieter kann jedes persönliche Eigentum im Wert von über 300 US-Dollar versteigern. Viele Gemeinden in Ohio haben ihre eigenen Verordnungen.

Abmietungsklauseln

Das Leasing in Ohio kann eine Abbruchklausel enthalten, wenn die Parteien zustimmen. Diese Klausel definiert die Aktivitäten, die die Aufgabe darstellen, einschließlich einer Liste von Bedingungen, die der Vermieter stellen muss, um das Mietobjekt als aufgegeben zu betrachten. Eine ordnungsgemäß formulierte Klausel legt auch fest, wie und wo ein Vermieter das Mietereigentum nach Beendigung des Mietverhältnisses lagern wird. Auch wenn die Klausel nicht gerichtlich durchsetzbar ist, gibt es keine direkte Sanktion gegen den Vermieter, wenn er in den Mietvertrag aufgenommen wird.

Konflikte im Ohio Code

Vermieter geraten in Schwierigkeiten, wenn die Aufhebungsklausel im Mietvertrag mit dem staatlichen Recht kollidiert. Zum Beispiel kann der Vermieter bereits nach 10 Tagen über das persönliche Eigentum des Mieters verfügen, da der Mietvertrag dies für möglich hält. Das Gesetz des Staates verpflichtet ihn, das Eigentum des Mieters für mindestens 30 Tage zu schützen. In diesem Szenario herrscht Landesrecht. Darüber hinaus kann das Gericht die Mietklauseln für ungültig erklären und die Rechte eines Mieters nach dem Gesetz mindern. Dies kann den Vermieter schnell zu einer Wende machen und es den Mietern ermöglichen, sie zu verklagen, um Schäden aus dem zerstörten persönlichen Eigentum zurückzufordern.

Zwangsversteigerung und aufgegebenes Eigentum

In einigen Fällen kann eine Familie ein ausgeschlossenes Eigentum aufgeben und nicht alle persönlichen Gegenstände entfernen. Der Sheriff, der Gerichtsvollzieher, der Polizist oder der Polizeibeamte, der die Räumung beaufsichtigt, stellt sicher, dass persönliches Eigentum aus dem abgeschotteten Eigentum entfernt wird. Das Gesetz von Ohio schützt den Strafverfolgungsbeamten vor jeglicher Klage oder Haftung, die bei der Entfernung von persönlichem Eigentum von den Räumlichkeiten während der Vollstreckung einer Vollstreckungserklärung des Gerichts entsteht.