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Viele Seminare, Bücher und Late-Night-Infomercials bewerben das Immobilieninvestitionsabkommen "Kein Geld, kein Kredit". Konventionelle Bankdarlehen werden selten an Personen mit schlechten Krediten und ohne Geld für eine Anzahlung ausgegeben. Es gibt jedoch mehrere alternative Methoden zum Kauf eines Eigenheims, die unabhängig von Krediten und ohne Anzahlung genutzt werden können, einschließlich der Optionen zur Vermietung an die Eigen- und Eigentümerfinanzierung.
Schritt
Suchen Sie nach Immobilien in Ihrer Nähe, die Rent-to-Buy oder Eigentümerfinanzierung anbieten. Rent-to-Buy ist eine Option, die Käufern angeboten wird, die sich nicht für herkömmliche Hypotheken qualifizieren würden, aber dennoch am Wohneigentum interessiert sind. In diesem Fall erlaubt der Hausbesitzer dem Käufer, für eine bestimmte Zeit zu mieten, während sein oder ihr Kredit neu aufgebaut wird. Eigentümerfinanzierung ist, wenn ein Hausbesitzer den Kaufpreis ganz oder teilweise trägt, abzüglich der Anzahlung des Käufers. Mit anderen Worten: Der Käufer leistet Zahlungen an den Hausbesitzer, um die Hypothek anstelle der Bank zurückzuzahlen. Erstellen Sie eine Liste von Mietobjekten und Eigentümerfinanzierungsobjekten und legen Sie einen Termin fest, um jedes Haus anzuzeigen.
Schritt
Suchen Sie nach Eigenschaftswerten in den Nachbarschaften, in denen sich diese Wohnungen befinden. Verkäufer- und Käuferfinanzierungskonditionen sind in den Eigentümerfinanzierungsszenarien normalerweise sehr flexibel. Wenn Sie über ein schlechtes Guthaben verfügen, kann der Verkäufer einen höheren Zinssatz als den Durchschnitt verlangen, um das Risiko der Finanzierung der Immobilie zu mindern.
Schritt
Verhandeln Sie mit dem Hauseigentümer, um zu bestimmen, wie lange das Objekt gemietet oder finanziert werden kann, bevor es zum Kauf erforderlich ist. Ein Hausbesitzer wünscht gelegentlich eine Anzahlung, um die Abschlusskosten zu decken, aber ein bestimmter Betrag der Miete kann jeden Monat in die Schließkosten gehen, um eine Anzahlung zu vermeiden. Die Eigentümerfinanzierung dauert oft einige Jahre, dann wird der volle Kaufpreis des Eigenheims durch ein herkömmliches Darlehen oder Bargeld fällig.