Inhaltsverzeichnis:
- Festlegen Ihrer Kostenbasis
- Bestimmte Artikel, die Sie zu Ihrer Kostenbasis für ein Mietobjekt hinzufügen können
- Einzelposten abzugsfähig im ersten Jahr für Mietobjekte
- Werbebuchungen, die Sie für einen persönlichen Wohnsitz abziehen oder zu Ihrer Kostenbasis hinzufügen können
Die zweiseitige HUD-1-Abschlusserklärung bietet viele potenzielle Steuerabzüge. Welche Ausgaben für Sie zur Verfügung stehen, hängt davon ab, ob die Immobilie als Ihr persönlicher Wohnsitz oder als Mietobjekt genutzt wird. Einige Ausgaben sind abzugsfähig. Andere werden zu Ihrer Kostenbasis für den Verkauf der Immobilie hinzugefügt. Wenden Sie sich an Ihren Steuerfachmann, um Informationen zu Ihrem Kauf zu erhalten.
Festlegen Ihrer Kostenbasis
Zeile 101 der HUD 1-Anweisung ist der Vertragsverkaufspreis, die anfängliche Kostenbasis Ihrer Immobilie. Anlageimmobilien bieten im Allgemeinen mehr Steuervergünstigungen, aber die Kostenbasis kann sowohl für Mieten als auch für Wohneigentum angepasst werden, sodass Sie beim Verkauf der Immobilie Ihren Nettogewinn reduzieren können.
Bestimmte Artikel, die Sie zu Ihrer Kostenbasis für ein Mietobjekt hinzufügen können
Beginnend mit Ihrem Vertragsverkaufspreis in Zeile 101 können Sie LID-Beurteilungen (Local Investment District), Verkaufs- und Immobilienmaklerprovisionen, Bewertungsgebühren, Kreditauskunftsgebühren, Hausinspektionsgebühren, Abwicklungsgebühren, Abrechnungsgebühren, Abrechnungs- oder Titelsuchgebühren, Titelprüfung hinzufügen, Titel Versicherungsbinder, Dokumentvorbereitungsgebühren, Notargebühren, Anwaltskosten, Titelversicherung, Aufzeichnungsgebühren, Steuermarken für Städte oder Landkreise, Gebühren für Umfragen und Schädlingsbekämpfung. Andere verschiedene Gebühren können der Kostenbasis hinzugefügt werden. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerberater.
Einzelposten abzugsfähig im ersten Jahr für Mietobjekte
Zeile 106: Stadtsteuern, Zeile 107: Landkreissteuern, Zeile 108: Beurteilungen außer LID (Local Investment District) sind abzugsfähig. Zeile 901: Zinsabgrenzung, Zeile 903: Risikoversicherung und Zeile 1001: Die Risikoversicherungsreserven werden bei Zahlung aus Treuhandkonto abzugsfähig. Zeile 1003: Stadtsteuern, wenn von Treuhand bezahlt, und Zeile 1003: Landkreissteuern, wenn von Treuhand bezahlt, sind alle als Geschäftsausgaben für Mietobjekte abzugsfähig.
Werbebuchungen, die Sie für einen persönlichen Wohnsitz abziehen oder zu Ihrer Kostenbasis hinzufügen können
HUD 1-Ausgaben, die Sie zum Vertragspreis für Ihren persönlichen Wohnsitz hinzufügen können, umfassen persönliches Eigentum, Immobilienmaklerprovisionen, Bewertungsgebühren, Hausinspektionsgebühren, Abwicklungsgebühren, Abrechnungsgebühren, Titel- oder Titelrecherche, Titelprüfung, Titel der Versicherungsvertreter, Dokumentationsvorbereitung Notar, Anwaltsgebühren, Titelversicherung, Aufzeichnungsgebühren, Steuermarken der Stadtverwaltung, Umfrage und Schädlingsbekämpfung. Steuerabzüge umfassen Stadtsteuern, Landsteuern, Darlehensvergabegebühren, Rabattpunkte sowie Stadt- und Landsteuern, die vom Treuhandkonto gezahlt werden.