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Die Verurteilung von Eigentum, auch bekannt als Domäne, liegt vor, wenn die Regierung beschließt, Eigentum von einem privaten Eigentümer auf sich selbst zu übertragen. Diese Übertragungen müssen jedoch den Anforderungen der US-Verfassung entsprechen. Sollte eine Verurteilung der Regierung gegen die Verfassung verstoßen, kann der ursprüngliche Eigentümer die Verurteilung vor Gericht anfechten. Bedeutende Domänenverfahren variieren je nach Bundesstaat; Wer Fragen zu einer bestimmten Verurteilung hat, sollte einen Rechtsbeistand suchen.
Bedeutende Domainverfahren
Wenn die Regierung privates Eigentum beschlagnahmen muss, um es für die Allgemeinheit zu nutzen, kann die Regierung eine bedeutende Domain-Klage einleiten. Eine bedeutende Domäne ermöglicht es der Regierung, bei einer Anhörung Beweise vorzulegen, dass sie die Immobilie für eine gültige öffentliche Nutzung will und vor dem Beginn der Klage versucht hatte, die Immobilie zu erwerben. Bei dieser Anhörung hat der Privateigentümer das Recht, Beweise gegen die Forderungen der Regierung vorzulegen.
Fünfte Überlegungen
Die fünfte Änderung der US-Verfassung verbietet der Regierung, privates Eigentum zur öffentlichen Nutzung zu nehmen, es sei denn, der Eigentümer des privaten Eigentums erhält eine gerechte Entschädigung. Tatsächlich hindert dieses Verbot die Regierung daran, ihr Recht auf eine herausragende Domäne dazu zu nutzen, Eigentum willkürlich zu beschlagnahmen oder zu versuchen, weniger zu zahlen, als das Eigentum wert ist. Fünfte Änderungsrechte schützen den privaten Eigentümer vor Betrug, wenn er sein Land verliert. Wenn der Eigentümer der Meinung ist, dass die Regierung versucht, sein Land zu unterschätzen, kann er bei der Anhörung Beweise für die Bewertung des Grundstücks vorlegen.
Gültige öffentliche Nutzung
Eine bedeutende Domäne verlangt, dass die Regierung einen gültigen öffentlichen Grund für die Inbesitznahme der Immobilie vorlegt. In den meisten Staaten hat die bedeutende Domain-Rechtsprechung jedoch nur sehr wenige Einschränkungen hinsichtlich der Gültigkeit der öffentlichen Nutzung festgelegt. Vor kurzem wollte eine Stadt im Fall von Kelo v. New London (2005) privates Eigentum in Anspruch nehmen, um das Anwesen mit einem umfassenden Plan für die wirtschaftliche Sanierung in Einklang zu bringen. Der US-Oberste Gerichtshof erklärte, dass "gültige öffentliche Nutzung" sogar die Beschlagnahme von Eigentum einschließt, um das Eigentum wirtschaftlich zu sanieren. Sollte ein Immobilienbesitzer jedoch glauben, dass die Regierung sein Eigentum für eine unzulässige Nutzung nimmt, hat er ein Recht, die Verwendung vor Gericht anzufechten.
Nur Entschädigung
Die "gerechte Entschädigung", die die Fünfte Änderung vorsieht, verlangt, dass der Staat dem privaten Eigentümer einen angemessenen Marktwert für sein Eigentum zahlt. Wenn die Regierung und der Eigentümer der Immobilie nicht einverstanden sind, können sie normalerweise einen Preis aushandeln oder das Gericht bitten, einen angemessenen Wert festzulegen. Nur eine Entschädigung kann mehr als den Einzelhandelswert der Immobilie abdecken. Insbesondere im Falle eines Unternehmens, das auf einem herausragenden Domain-Eigentum tätig ist, muss die Regierung möglicherweise auch den Wertverlust des Unternehmens zahlen, wenn er seinen Charakter verliert.