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Obwohl die Zwangsversteigerung die Idee eines Eigenheims für einen Bruchteil seines Wertes heraufbeschwört, verkaufen Zwangsversteigerungshäuser nur selten. Wenn Sie eine Abschottung zu möglichst niedrigen Kosten erwerben möchten, müssen Sie den "verärgerten Preis" auf dem Heim einhalten. Sie können einen guten Preis für eine Abschottung zu Hause erhalten, aber Sie müssen vorher auf dem Grundstück recherchieren.
Umkipppreis-Definition
Der verärgerte Preis für eine Zwangsversteigerung ist das absolute Minimum, das der Verkäufer akzeptiert. Der leitende Beamte, der die Zwangsvollstreckung durchführt, erhält die Anweisung, die Immobilie nicht zu einem Preis zu verkaufen, der unter dem Mindest- oder Mindestpreis liegt. Ein Zwangsversteigerungsverkauf findet normalerweise in einem Gerichtsgebäude oder auf den Stufen des Gerichtsgebäudes im Bezirk des Grundstücks statt. Als potenzieller Käufer rufen Sie normalerweise Ihr Gebot auf oder verwenden Handzeichen, um ein Gebot anzuzeigen.
Eigenschaften
Im Allgemeinen legt der Hypothekengeber den Preis für die Störung auf einen Wert fest, der die Hypothek und die damit verbundenen Gebühren wie Zinsen und Rechtskosten abdeckt. Wenn der Zwangsverkauf aufgrund einer nicht gerichtlichen Zwangsvollstreckung erfolgt und der Gläubiger keine Zwangsvollstreckung durch das Gericht erzwingen muss, legt ein Richter den Preis fest. Da die meisten Zwangsversteigerungen rechtmäßig sind, ist der Preis für die Preisveränderung so hoch, dass Sie selten einen erheblichen Rabatt auf die Immobilie erhalten.
Bedeutung
Seit dem Platzen der Immobilienblase im Jahr 2007 ist die Zahl der Zwangsversteigerungen so stark gestiegen, dass die Banken nach Ansicht von Aleksandra Todorova von SmartMoney mit größerer Wahrscheinlichkeit Angebote unter dem verärgerten Preis annehmen. Banken sind eher dazu veranlasst, Beurteilungen durchzuführen als vor dem Absturz, und sehen sich den potenziellen Immobilienmarkt in einem Gebiet an. Wenn die Bank der Meinung ist, dass der Markt in einer bestimmten Gemeinschaft fallen wird, könnte sie die Immobilie mit einem geringen Verlust verkaufen, um einen größeren Verlust zu verhindern.
Überlegungen
Um auf einer Immobilie ein gutes Geschäft zu finden, ist eine angemessene Vorbereitung erforderlich. Sie möchten eine Immobilie möglicherweise nicht zum umgestürzten Preis erwerben, wenn sie den Marktwert der Immobilie übersteigt. Rufen Sie Ihren Bezirkssekretär an und fragen Sie nach dem Zeitpunkt und Ort der Verkäufe von Hypotheken und einer Liste von Immobilien. Überprüfen Sie die Eigenschaft vorher, um zu sehen, ob sie repariert werden muss. Sie können auch mit anderen Menschen in der Nachbarschaft sprechen, um sich ein Bild über den Wert der Immobilie zu machen. Legen Sie eine Preisobergrenze für sich selbst fest, damit Sie die Immobilie nicht zu viel ausgeben. Laut RealtyTrac liegt der volle Marktwert der Immobilie bei 20 Prozent unter einer guten Obergrenze.